Wrześniowa sprzedaż nieruchomości w Toronto/GTA najniższa od 1998 r. | Aktualności

Kryzys na rynku nieruchomości w Toronto i okolicach stale się pogłębia. Publicznie dostępne miesięczne statystyki sprzedaży sporządzone przez Regionalny Zarząd Nieruchomości Toronto (TRREB) sięgają 1996 r., a łączna sprzedaż w zeszłym miesiącu była najniższa odnotowana we wrześniu od 25 lat. Tak naprawdę w zeszłym miesiącu odnotowano jedynie 4642 sprzedaże. Ostatni raz całkowita sprzedaż w Toronto i obszarze Greater Toronto Area we wrześniu spadła poniżej tej wartości w 1998 r., a miesięczna sprzedaż wyniosła 4492 sztuki.

Znaczący spadek sprzedaży

Od rekordowego miesiąca września 2020 r., w którym dokonano 11 083 transakcji, sprzedaż w Toronto i regionie GTA spadła o 58,3%. TRREB stwierdza w swojej wrześniowej analizie rynku, że „wpływ wysokich kosztów kredytu, wysokiej inflacji, niepewności co do przyszłych decyzji Banku Kanady i wolniejszego wzrostu gospodarczego w dalszym ciągu negatywnie wpływają na sprzedaż mieszkań w obszarze Greater Toronto Area (GTA).

Wpływ stóp procentowych

Sprzedaż i ceny w GTA mocno ucierpiały, odkąd Bank of Canada (BDC) zaczął na początku 2022 r. podnosić swoją referencyjną stopę procentową, aby przeciwdziałać wysokiej inflacji. Od tego czasu oprocentowanie kredytów jednodniowych BDC, które banki komercyjne zwykle wykorzystują jako punkt odniesienia, za ustalanie oprocentowania kredytów hipotecznych wzrosła z 0,25% do 5%.

W styczniu BDC ogłosiło, że zawiesi podwyżki stóp procentowych po publikacji zachęcających danych o inflacji, co przełożyło się na nieznaczny wzrost sprzedaży i cen w pierwszej połowie roku. Było to jednak krótkotrwałe i w czerwcu i lipcu BDC jeszcze dwukrotnie podniosła referencyjną stopę procentową, aby uporać się z utrzymującą się presją inflacyjną. Od tego czasu sprzedaż i ceny ponownie spadły.

Spadek cen

Średnia cena wszystkich rodzajów mieszkań łącznie w Toronto i GTA osiągnęła najwyższy poziom w lutym 2022 r. i wyniosła 1 334 544 dolarów, w porównaniu z 1 119 428 dolarów, co oznacza spadek o 215 116 dolarów, czyli 16,1%, w ciągu zaledwie 19 miesięcy.

Kryzys na rynku nieruchomości w Toronto i GTA w dalszym ciągu się pogłębia, co stawia agentów nieruchomości i właścicieli nieruchomości w regionie w trudnej sytuacji. Czas pokaże, jak sytuacja będzie się rozwijać w nadchodzących miesiącach i jakie zostaną podjęte działania mające na celu stabilizację rynku nieruchomości.

Źródło: www.bing.com