Transakcje GTA w budynkach wielomieszkaniowych w III kwartale osiągnęły wartość jednocyfrową

Według Colliers Canada na rynku nieruchomości wielorodzinnych w obszarze Greater Toronto Area odnotowano latem spadek liczby transakcji – w trzecim kwartale 2023 r. odnotowano jedynie osiem transakcji. Całkowita wartość sprzedaży wzrosła do ponad 91 mln dolarów, co oznacza spadek o ponad 85% z 627,3 mln dolarów w trzecim kwartale 2022 r.

Spadek transakcji na rynku nieruchomości

Te osiem transakcji obejmowało 373 jednostki, co odpowiada średniej cenie 244 234 dolarów. Tymczasem analitycy Colliers szacują, że średnia cena za dom wyniesie 324 192 dolarów w pierwszych dziewięciu miesiącach roku, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z tym samym okresem 2022 roku. W ciągu ostatnich 12 miesięcy tylko cztery transakcje dotyczące nieruchomości wielorodzinnych przekroczyły kwotę 50 milionów dolarów w porównaniu do ponad 20 takich transakcji w okresie od IV kwartału 2021 r. do III kwartału 2022 r.

Rosnące koszty finansowania

Główną przyczyną tego spowolnienia jest wzrost kosztów finansowania. Główna stopa procentowa Bank of Canada wynosząca 5% jest na najwyższym poziomie od 2001 r., podczas gdy 5-letnia stopa referencyjna CMB, która służy do finansowania Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), wzrosła o 90 punktów bazowych, osiągając w ciągu ostatniego roku o 4,49%. Analitycy Colliers dochodzą do wniosku, że „ograniczyło to dźwignię finansową, do której kupujący przyzwyczaili się w ostatnich latach”. Jak dotąd w 2023 r. średnia stopa kapitalizacji dla nieruchomości wielorodzinnych wynosi 3,75%, co oznacza wzrost o 60 punktów bazowych w porównaniu z rokiem poprzednim.

Transakcje poza Toronto

Największe transakcje kwartału miały miejsce poza granicami Toronto. Forum Asset Management nabyło budynek mieszczący 185 mieszkań w Oshawie, a gmina regionalna Halton nabyła kompleks liczący 70 mieszkań w Oakville. Łącznie te dwie transakcje stanowią 60% całkowitej wartości sprzedaży i 68% całkowitej liczby zamienionych domów.

Źródło: www.bing.com