Średnie czynsze GTA wzrosły o 1,6% w październiku 2021 r.

Według nowych danych Bullpen Research & Consulting i TorontoRentals.com październik był pierwszym miesiącem od marca 2020 r., w którym średnie czynsze GTA wzrosły z roku na rok..

Wzrost o 1,6 procent dla wszystkich rodzajów nieruchomości, czynsze GTA osiągnęły średnio 2137 USD w październiku w porównaniu do 2103 USD rok temu. Po stałym spadku przez cały 2020 rok i na początku tego roku średnie czynsze osiągnęły najniższy poziom 1971 USD w marcu 2021 roku, po czym powoli wzrosły.

Narracja, że ​​najemcy opuszczają centrum miasta na rzecz większych lokali w obszarach podmiejskich, wciąż potwierdzają dane. Średnie czynsze w Richmond Hill, Burlington, Ajax i Markham odnotowały w październiku roczny wzrost o ponad 7 procent, podczas gdy Toronto odnotowało roczny wzrost o 3,9 procent.

Na początku 2021 r. ceny mieszkań typu studio, z jedną sypialnią, z dwiema sypialniami i z trzema sypialniami spadły o 14 do 18 procent w stosunku rocznym do średnich stawek czynszu. Jednostki cztero- i pięciopokojowe nie doświadczyły tego samego poziomu spadku.

Roczne spadki zwolniły w ostatnich miesiącach, a dane z października pokazują, że liczba mieszkań typu studio spadła o 1,8 procent, podczas gdy liczba mieszkań z jedną sypialnią spadła o 0,7 procent rocznie. Tymczasem liczba mieszkań z dwiema sypialniami spadła o 0,3 proc. rok do roku.

Porównując dane z października do marca, potencjalni najemcy poszukujący kawalerki chcą wydać 60 USD więcej w oparciu o średnie czynsze wywoławcze. Najemcy poszukujący mieszkania z jedną sypialnią mogą wydać o 120 dolarów więcej niż w marcu, podczas gdy mieszkania z dwiema sypialniami są o prawie 160 dolarów droższe miesięcznie niż siedem miesięcy temu.

„Październik był kamieniem milowym w ożywieniu COVID-19” – powiedział Ben Myers, prezes Bullpen Research & Consulting. „Średnie czynsze wzrosły z roku na rok po raz pierwszy od początku pandemii. Dla każdego, kto szukał mieszkania do wynajęcia w przeszłości, nic nie jest bardziej normalne niż rosnące czynsze w Greater Toronto Area. Jedno- i dwupokojowe mieszkania i mieszkania do wynajęcia są bardzo popularne, szczególnie w śródmiejskich kodach pocztowych M5A, M5V i M5G. Jest to szczególnie imponujące, biorąc pod uwagę, że nowe mieszkania i wynajem w City of Toronto zakończą się w 2021 r. na drugim najwyższym poziomie od ponad 20 lat (według danych CMHC)”

Średnie miesięczne czynsze za domy jednorodzinne wzrosły o 16,6 procent od października ubiegłego roku, co stanowi wzrost o ponad 400 dolarów miesięcznie. Chociaż średnie stawki czynszu spadły przez większość 2020 roku dla domów jednorodzinnych, czynsze w październiku przekroczyły szczytowe poziomy z 2019 roku.

Średni czynsz za mieszkania własnościowe wzrósł od października ubiegłego roku o 11,8 procent z 2 161 USD miesięcznie w 2020 r. do 2416 USD miesięcznie w tym roku. Ale przeciętne mieszkanie do wynajęcia w posiadaniu inwestora jest nadal o 145 USD miesięcznie tańsze niż w październiku 2019 r., ponieważ średni czynsz stale spadał w drugiej połowie 2019 r. i przez cały 2020 r.

Mieszkania muszą jeszcze doświadczyć tego samego poziomu regeneracji, co domy mieszkalne i domy jednorodzinne. Rok do roku średnia stawka czynszu za mieszkania spadła o 2,2 procent z 2.013 USD w październiku 2020 r. do 1969 USD w październiku. Jedynym zastrzeżeniem jest to, że zachęty za mieszkania były w tym czasie wysokie w zeszłym roku, a wiele z tych zachęt nie jest już oferowanych. Wiele wolnych lokali w obszarach o wyższych czynszach, takich jak Toronto, zostało wynajętych, co oznacza, że ​​wyższy udział ofert znajduje się w obszarach o niższych czynszach.

Inne kluczowe wnioski z listopadowego raportu czynszowego:

• Średni czynsz za mieszkania nie spadł w takim samym stopniu jak za mieszkania własnościowe i utrzymywał się na stałym poziomie przez całą pandemię. Mieszkania typu Condo, po długim okresie rocznych spadków, są na ścieżce do ożywienia, ponieważ średnie stawki czynszów przesuwają się powyżej poziomów z początku 2020 roku.
• Wszystkie główne kody pocztowe w centrum Toronto odnotowały znaczny roczny wzrost czynszów, przy czym w dwóch najbardziej aktywnych obszarach, M5V i M5A, średni wzrost czynszów wyniósł odpowiednio 13,6 procent i 15,5%.
• Średnie miesięczne czynsze za mieszkania własnościowe wzrosły w Toronto w październiku o 13,6 procent rok do roku, po spadku o 17,7 procent w październiku 2020 r. W Etobicoke średnie miesięczne czynsze za mieszkania własnościowe wzrosły o 14,8 procent rok do roku w październiku, po spadku 15,2 proc. w październiku 2020 r.
• Dane z trzech aktywnych budynków mieszkalnych pokazują, że czynsze kolejką górską od 2019 r.: Średni miesięczny czynsz w Ten York spadł o 16 procent rok do roku w październiku 2020 r., po czym w październiku 2020 r. nastąpił roczny wzrost o 17 procent. Średni czynsz w Harbour Plaza – East Tower spadł o 25 proc. w październiku 2020 r., po czym w październiku wzrósł o 12 proc. Średni miesięczny czynsz w wysokości 87 Peter spadł o 15 procent w październiku 2020 r., zanim wzrósł o 10 procent w październiku.

Kliknij na National Rent Report, aby uzyskać więcej informacji.