Nowe mieszkania w Greater Toronto Area – spadek sprzedaży o 74% w I kwartale 2023.

Sprzedaż nowych mieszkań w Greater Toronto Area spadła o 74% w I kwartale 2023 r.

Według danych Urbanation, sprzedaż nowych mieszkań w Greater Toronto Area spadła o 74% rok do roku w I kwartale 2023 r. W tym czasie sprzedano zaledwie 2 360 nowych mieszkań, co jest najwolniejszym początkiem roku od kryzysu finansowego w pierwszym kwartale 2009 r.

Słabe wyniki sprzedażowe

Podczas gdy liczba nowych mieszkań wprowadzonych na rynek w przedsprzedaży spadła o 17% poniżej średniej 10-letniej, aktywność sprzedażowa spadła o 54% poniżej średniej 10-letniej, sygnalizując znaczny spadek popytu. Wśród nowych nabywców panuje również słaba pewność siebie, o czym świadczy 13% spadek średniej ceny PSF mieszkań odsprzedaży.

Tymczasem średnia cena PSF dostępnych nowych mieszkań wzrosła o 2% rok do roku, do 1434 USD, co oznacza najwolniejsze tempo wzrostu od ośmiu lat.

Wzrost zapasów

Liczba niesprzedanych nowych mieszkań skoczyła o 73% rocznie w I kwartale 2023 r. do 16 299 jednostek, najwyższego poziomu od siedmiu lat. Zapasy również znacznie wzrosły – GTA ma 13,2 miesiąca podaży nowych mieszkań, co oznacza wzrost z rekordowo niskiego poziomu 3,2 miesiąca w I kwartale 2022 r. i znacznie powyżej 10-letniej średniej podaży wynoszącej 8,4 miesiąca.

Oznaki stabilizacji

Pomimo dramatycznych spadków obserwowanych w pierwszym kwartale 2023 r. Urbanization twierdzi, że na rynku mieszkań GTA widać wczesne oznaki stabilizacji. Rynek wtórnych mieszkań, który zwykle jest wiodącym wskaźnikiem dla nowych mieszkań, odnotował wzrost aktywności do najwyższego poziomu od trzech kwartałów, podczas gdy średnia cena za metr kwadratowy wzrosła o 1,5% od czwartego kwartału 2022 r. W kwietniu odnotowano wiele udanych nowych przedsprzedaży, co zdaniem firmy konsultingowej powinno zaowocować kolejnymi projektami w nadchodzących miesiącach.

„Podczas gdy aktywność na rynku mieszkań w GTA pozostawała w fazie korekty w pierwszym kwartale 2023 r., kupujący zaczęli odchodzić od linii bocznej, gdy stopy procentowe ustabilizowały się” – powiedział Shaun Hildebrand, prezes Urbanation.

Przewaga przystępności cenowej, jaką mieszkania własnościowe mają nad innymi typami mieszkań, oraz wysokie koszty wynajmu powinny nadać dynamikę rynkowi.

Autor: Zoe Demarco

Źródło: Storeys.com