Wzrost sprzedaży nowych domów w regionie Greater Toronto Area (GTA)

Le marché immobilier de la région du Grand Toronto (GTA) a enregistré une augmentation des ventes de nouvelles maisons en juin par rapport à la même période de l’année précédente, mais reste bien en dessous de la moyenne décennale de la région.

Une hausse des ventes de nouvelles maisons

Les nouvelles données de l’Association de l’industrie de la construction et de l’aménagement du territoire (BILD) et du groupe Altus ont révélé un total de 2 526 ventes de nouvelles maisons en juin, soit une augmentation de 32% par rapport à juin 2022, mais une baisse de 30% par rapport à la moyenne décennale.

Le segment le moins cher du marché – les appartements en copropriété – a dominé les ventes, représentant 1 957 transactions en juin, soit une augmentation de 11% par rapport à juin 2022 et une baisse de 21% par rapport à la moyenne décennale.

Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une croissance beaucoup plus impressionnante, avec une augmentation de 256% par rapport à juin 2022, pour un total de 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela reste encore 49% de moins que la moyenne décennale.

Les effets des taux d’intérêt et de l’offre

Edward Jegg, directeur de la recherche chez Altus Group, a déclaré que les ventes de nouvelles maisons avaient “récemment ralenti en juin” et que les fluctuations parmi les acheteurs étaient revenues avec l’augmentation des taux d’intérêt. La hausse simultanée des stocks a “atténué la pression sur les prix”.

En effet, les stocks de nouvelles maisons restantes ont augmenté en juin par rapport aux mois précédents, atteignant 16 379 unités, ce qui, selon BILD, a eu un “effet adoucissant sur les prix”.

Une baisse des prix

Le prix de référence d’un nouvel appartement a baissé de 8,4% d’une année sur l’autre pour atteindre 1 090 494 USD, tandis que le prix de référence des maisons unifamiliales neuves a baissé de 6,9% d’une année sur l’autre pour atteindre 1 716 467 USD.

David Wilkes, président et directeur général de BILD, affirme qu’il n’y a “aucun doute” que les récentes augmentations des taux d’intérêt repoussent les acheteurs potentiels de maisons, ce qui contribue à atténuer la demande et à réduire la pression sur les prix. “Les taux d’intérêt croissants retardent également l’ajout d’une offre très nécessaire sur le marché, car les ventes pré-construction sont un élément clé du financement des nouvelles maisons”, a déclaré Wilkes. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada augmente constamment les taux d’intérêt, cela aggrave la crise de l’offre de logements et de l’accessibilité des prix au Canada”.

La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt de base de 25 points de base en début de mois, le portant à 5% – la 10e augmentation depuis mars 2022. Bien que l’inflation ait diminué en juin pour atteindre 2,8% – beaucoup plus proche de l’objectif de la banque de 2% que le pic de 8,1%, certains experts prévoient une pause à 5% lors de la prochaine annonce des taux prévue pour le 6 septembre.