Wzrost sprzedaży nowych domów w regionie Wielkiego Toronto (GTA)

Le marché de la vente de nouvelles maisons dans la région du Grand Toronto (GTA) a connu une augmentation en juin par rapport à la même période de l’année précédente, mais reste encore largement en dessous de la moyenne décennale de la région.

Une augmentation des ventes de maisons neuves

Les nouvelles données de l’Association de l’industrie de la construction et de l’aménagement du territoire (BILD) et du groupe Altus ont révélé un total de 2526 ventes de nouvelles maisons en juin, une augmentation de 32% par rapport à juin 2022, mais une baisse de 30% par rapport à la moyenne décennale.

Le segment le moins cher du marché, à savoir les appartements en copropriété, a dominé les ventes, représentant 1957 transactions en juin, soit une augmentation de 11% par rapport à juin 2022 et une baisse de 21% par rapport à la moyenne décennale.

Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une croissance beaucoup plus impressionnante, avec une augmentation de 256% par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela représentait toujours une baisse de 49% par rapport à la moyenne décennale.

Les facteurs influençant les ventes de maisons neuves

Edward Jegg, directeur de la recherche chez Altus Group, a déclaré que les ventes de nouvelles maisons “ont reculé en juin” et que les fluctuations parmi les acheteurs sont revenues avec l’augmentation des taux d’intérêt. La hausse simultanée des stocks a cependant “atténué la pression sur les prix”.

En effet, les stocks de nouvelles maisons restantes ont augmenté en juin par rapport aux mois précédents, atteignant 16 379 unités, ce qui, selon le BILD, a eu un “effet adoucissant sur les prix”.

Les prix des nouvelles maisons en baisse

Le prix de référence d’un nouvel appartement a baissé de 8,4% d’une année sur l’autre, à 1 090 494 USD, tandis que le prix de référence des nouvelles maisons unifamiliales a baissé de 6,9% d’une année sur l’autre, à 1 716 467 USD.

David Wilkes, président et directeur général du BILD, affirme qu’il “n’y a aucun doute” que les récentes hausses des taux d’intérêt éloignent les acheteurs potentiels de maisons, ce qui contribue à atténuer la demande et à réduire la pression sur les prix.

Il a ajouté : “Les taux d’intérêt croissants retardent également l’ajout de l’offre très nécessaire sur le marché, car les ventes avant la construction sont un élément clé du financement des nouvelles maisons. Ainsi, lorsque la Banque du Canada continue d’augmenter les taux d’intérêt, cela aggrave la crise de l’offre et de l’accessibilité des logements au Canada”.

Les décisions de la Banque du Canada

La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt de base de 25 points de base au début de ce mois, le portant à 5%, soit la 10e hausse depuis mars 2022. Bien que l’inflation ait diminué en juin à 2,8% – beaucoup plus proche de l’objectif de la banque de 2% que du pic de 8,1%. Cependant, certains experts prévoient une pause à 5% lors de la prochaine annonce des taux, prévue pour le 6 septembre.