Wzrost sprzedaży nowych domów w regionie Wielkiego Toronto (GTA) w czerwcu, ale wciąż poniżej średniej dziesięcioletniej.

Les ventes de nouvelles maisons dans la région du Grand Toronto (GTA) ont augmenté en juin par rapport à la même période l’année précédente, mais elles étaient toujours nettement inférieures à la moyenne décennale de la région.

Les nouvelles données de l’Association de l’industrie de la construction et de l’aménagement du territoire (BILD) et du groupe Altus ont révélé un total de 2526 ventes de nouvelles maisons en juin, soit une augmentation de 32% par rapport à juin 2022, mais une baisse de 30% par rapport à la moyenne décennale.

Le segment le moins cher du marché – les appartements en copropriété – a dominé les ventes, représentant 1957 transactions en juin, soit une augmentation de 11% par rapport à juin 2022 et une baisse de 21% par rapport à la moyenne décennale.

Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une croissance beaucoup plus impressionnante de 256% par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela représentait toujours une baisse de 49% par rapport à la moyenne décennale.

Edward Jegg, directeur de recherche chez Altus Group, a déclaré que les ventes de nouvelles maisons avaient “rétrogradé en juin”, et que les fluctuations parmi les acheteurs étaient revenues avec la hausse des taux d’intérêt. La hausse simultanée des stocks “a cependant atténué la pression sur les prix”.

En effet, les stocks de nouvelles maisons restantes ont augmenté en juin par rapport aux mois précédents, atteignant 16 379 unités, ce qui, selon BILD, a eu un “impact adoucissant sur les prix”.

Le prix de référence d’un nouvel appartement a baissé de 8,4% d’une année sur l’autre à 1 090 494 USD, tandis que le prix de référence des nouvelles maisons unifamiliales a baissé de 6,9% d’une année sur l’autre à 1 716 467 USD.

David Wilkes, président-directeur général de BILD, déclare qu’il n’y a “aucun doute” que les récentes hausses des taux d’intérêt poussent les acheteurs potentiels de maisons sur le côté, ce qui aide à atténuer la demande et à réduire la pression sur les prix.

“Les taux d’intérêt croissants retardent également l’ajout d’offre très nécessaire sur le marché, car les ventes avant la construction sont un élément clé du financement des nouvelles habitations”, a déclaré Wilkes. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada continue d’augmenter constamment les taux d’intérêt, cela aggrave la crise de l’offre de logements et de l’accessibilité des prix au Canada”.

La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt de base de 25 points de base supplémentaires en début de mois, le portant à 5% – il s’agit de la 10e augmentation depuis mars 2022. Bien que l’inflation ait diminué à 2,8% en juin – beaucoup plus proche de l’objectif de la banque de 2% que du pic de 8,1%. Cependant, certains experts prévoient une pause à 5% lors de la prochaine annonce des taux prévue pour le 6 septembre.