Sprzedaż nieruchomości GTA spadła we wrześniu o 7,1%.

Rynek nieruchomości mieszkalnych w obszarze Greater Toronto Area odnotował w zeszłym miesiącu spadek sprzedaży domów o 7,1% w porównaniu z wrześniem 2022 r. Sprzedaż domów w zabudowie bliźniaczej i kamienic spadła szczególnie w porównaniu z poprzednim miesiącem ubiegłego roku.

Jak wynika z najnowszego raportu Obserwatorium Rynku Nieruchomości Regionu Toronto, sprzedaż 4642 domów w zeszłym miesiącu również spadła o 12,1% w porównaniu z sierpniem.

Wzrost cen nieruchomości

Średnia cena domu osiągnęła 1 119 428 dolarów, co oznacza wzrost o 3,4% w porównaniu z sierpniem i 3% wzrost w porównaniu z wrześniem ubiegłego roku.

Liczba nowych rejestracji wzrosła we wrześniu o 44,1% do 16 258 w porównaniu z wyjątkowo niskim poziomem we wrześniu 2022 r., kiedy było ich nieco poniżej 5000. Liczba rejestracji również wzrosła w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Przyczyny spadku sprzedaży

Według Obserwatorium Rynku Nieruchomości na obszarze Toronto, spadek sprzedaży wynika z wpływu wysokich stóp procentowych, wysokiej inflacji, niepewności co do przyszłych decyzji Banku Kanady w sprawie stóp procentowych oraz wolniejszego wzrostu gospodarczego.

Ceny sprzedaży domów w obszarze Greater Toronto Area utrzymują się powyżej najniższych poziomów odnotowanych na początku pierwszego kwartału 2023 r., stwierdził w komunikacie prasowym starszy analityk rynku TRREB, Jason Mercer.

Dodał: „Jednak latem i wczesną jesienią zaobserwowaliśmy bardziej zrównoważony rynek, ze znacznym wzrostem liczby ofert w stosunku do sprzedaży. Sugeruje to, że część nabywców może skorzystać na większej sile przetargowej, przynajmniej w krótkim okresie. Może to zrównoważyć wpływ wysokich kosztów finansowania zewnętrznego. »

Prognozy dla rynku nieruchomości

Prezes TRREB Paul Baron powiedział, że wysokie koszty finansowania zewnętrznego utrzymają się do połowy 2024 r. Następnie prognozuje spadek tych kosztów, sugerując wzrost popytu na własność nieruchomości w drugiej połowie przyszłego roku.

Cailey Heaps, prezes zespołu ds. nieruchomości Heaps Estrin w Toronto, również wyraziła w zeszłym miesiącu obawy dotyczące makroekonomii.

„Czy wkraczamy w łagodną recesję? Myślę, że to powoduje, że ludzie wahają się przy podejmowaniu decyzji” – stwierdziła.

Dodała: „Myślę, że po zmianie stóp procentowych zaobserwujemy poprawę aktywności. Może to potrwać nieco dłużej niż druga połowa 2024 r.”.

Heaps zwrócił również uwagę, że jego doświadczenia z ostatniego roku odbiegają od ogólnych ustaleń obserwatorium w zakresie sprzedaży, przy czym w tym roku wielkość sprzedaży wzrosła.

„Nie wiem, czy jest to spowodowane położeniem geograficznym, rynkiem, na którym pracuję, znajdującym się w centrum Toronto, czy może obrzeżami miasta, które do tej pory miały nieco większe trudności niż centrum Toronto” – mówi. powiedział.

„Ceny rosną, co jest zgodne z tym, co obserwujemy również w centralnym rdzeniu. »

Różnice między Toronto a regionem GTA

W zeszłym miesiącu w Toronto odnotowano 1744 sprzedaże, co oznacza poziom bez zmian w porównaniu z tym samym okresem w 2022 r. W pozostałej części GTA sprzedaż domów spadła o 11,3%, osiągając poziom 2898.

Sprzedaż domów w zabudowie bliźniaczej spadła we wrześniu o 19,4%, a liczba sprzedanych kamienic o 10,2%. Sprzedaż w miesiącu 905 była porównywalnie niższa w porównaniu do miasta Toronto.

Niniejszy raport został po raz pierwszy opublikowany 4 października 2023 r.

Źródło: www.bing.com