Sprzedaż mieszkań w Toronto spadła w lipcu: stowarzyszenie nieruchomości

Według Stowarzyszenia Przemysłu Budowlanego i Zagospodarowania Gruntów (CIDA) sprzedaż mieszkań w obszarze Greater Toronto Area (GTA) w zeszłym miesiącu osiągnęła najniższy poziom w lipcu od 23 lat.

Zaburzony rynek nieruchomości

CIDA twierdzi, że rosnące stopy procentowe sprawiają, że potencjalni nabywcy są ostrożni, ponieważ niedobory mieszkań w dalszym ciągu negatywnie wpływają na przystępność cenową na rynku.

W lipcu „mieszkania kondominium, obejmujące lokale w niskich, średnich i wysokich budynkach, kamienicach i loftach, sprzedały 828 lokali, co oznacza spadek o 39% w porównaniu z lipcem 2022 r. i o 50% mniej. Poniżej średniej przez ostatnie dziesięć lat” – stwierdziła CIDA w oświadczeniu opublikowanym w środę.

„To najniższa liczba mieszkań apartamentowych sprzedanych w lipcu od 23 lat. »

CIDA podaje, że według danych uzyskanych od Grupy Altus, w zeszłym miesiącu GTA odnotowało łącznie 1190 sprzedaży nowych domów, co oznacza spadek o 18% w stosunku do lipca 2022 r. i 50% poniżej średniej z ostatnich dziesięciu lat.

Wpływ stóp procentowych i niedoboru mieszkań

Według Edwarda Jegga, szefa badań w Grupie Altus, „sprzedaż nowych domów w GTA spadła w lipcu”. W komunikacie prasowym stwierdza, że ​​„ostatnie podwyżki stóp procentowych spowodowały, że wielu kupujących trzymało się z daleka ze względu na ciągłe pogarszanie się przystępności cenowej”.

Według CIDA sprzedaż domów jednorodzinnych w lipcu wzrosła w porównaniu z rokiem ubiegłym, aż o 281%, ale nadal pozostawała o 51% niższa od średniej z ostatnich dziesięciu lat.

Z raportu RE/MAX opublikowanego w ubiegły wtorek wynika, że ​​w drugim kwartale tego roku nastąpiła eksplozja sprzedaży domów jednorodzinnych ze względu na niższe ceny. Jednak późniejsze podwyżki stóp procentowych i niedobór mieszkań zepchnęły wielu potencjalnych nabywców na boczny tor.

Christopher Alexander, prezes RE/MAX Canada, powiedział w komunikacie prasowym, że „zaniepokojeni nabywcy domów szybko dostrzegli dno rynku i w drugim kwartale roku wskoczyli na modę”. Dodaje, że „tymczasowy wzrost aktywności związanej z zakupem domów wyraźnie pokazał odporność rynku mieszkaniowego, ale brak zapasów dostępnych do sprzedaży osłabił prawdziwą dynamikę budowy”.

Ceny domów jednorodzinnych i rosnące zapasy

Z raportu RE/MAX wynika, że ​​ceny domów jednorodzinnych w prawie każdej dzielnicy GTA były tańsze w pierwszej połowie tego roku w porównaniu z 2022 r. Według danych z Toronto tylko w czterech dzielnicach odnotowano średni wzrost wartości domów jednorodzinnych. Dane RE/MAX.

Według CIDA, pomimo chronicznego niedoboru mieszkań, w zeszłym miesiącu liczba nowych domów nieznacznie wzrosła w porównaniu z czerwcem tego roku i w całym GTA dostępnych było 16 683 lokali.

Stowarzyszenie twierdzi, że „wraz ze spadkiem sprzedaży i rosnącą podażą spadły ceny referencyjne”. „Cena referencyjna nowych apartamentowców wyniosła 1 084 768 dolarów, co oznacza spadek o 9% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Cena referencyjna nowych domów jednorodzinnych wyniosła 1 673 696 dolarów, co oznacza spadek o 13,5% w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

Wezwać rząd federalny do stymulowania rynku

Dyrektor generalny CIDA, Dave Wilkes, twierdzi, że rząd federalny musi zrobić więcej, aby ożywić borykający się z problemami rynek. Dodaje, że polityka i instytucje federalne są częściowo odpowiedzialne za niedobór mieszkań i kryzys przystępności cenowej.

„Środki objęte jurysdykcją rządową, które mogą przyczynić się do dostępności i podaży nowych mieszkań, obejmują odroczenie podatku GST od wynajmu mieszkań, pomoc finansową dla gmin, aby mogły stworzyć infrastrukturę wspierającą mieszkalnictwo, oraz indeksację progów podatku GST/ Rabat HST na nowe mieszkania” – oznajmił Wilkes w komunikacie prasowym.

„Wzywamy rząd federalny do podjęcia pilnych działań, jakich wymaga sytuacja. »

Źródło: www.bing.com