Sprzedaż mieszkań w Toronto najniższa od 23 lat: stowarzyszenie nieruchomości

Według Construction Industry Association and Land Development (AICDF) sprzedaż mieszkań w regionie Greater Toronto Area (GTA) osiągnęła najniższy poziom w lipcu od 23 lat.

Stowarzyszenie twierdzi, że rosnące stopy procentowe sprawiają, że potencjalni nabywcy są ostrożni, podczas gdy niedobory podaży w dalszym ciągu negatywnie wpływają na przystępność cenową rynku.

Spadek sprzedaży

Sprzedaż apartamentowców, w tym mieszkań w niskich, średnich i wysokich budynkach, kamienicach i loftach, wyniosła 828 mieszkań, co oznacza spadek o 39% w porównaniu z lipcem 2022 r. i 50% poniżej średniej z dziesięciu lat, AICDF – czytamy w opublikowanym w środę oświadczeniu.

„To najniższa liczba apartamentów sprzedanych w lipcu od 23 lat” – podaje stowarzyszenie.

AICDF twierdzi, że według danych uzyskanych od Grupy Altus, w zeszłym miesiącu w GTA sprzedano łącznie 1190 nowych domów, co oznacza spadek o 18% w porównaniu z lipcem 2022 r. i 50% poniżej średniej w ciągu dziesięciu lat.

Spadek sprzedaży domów jednorodzinnych

Według AICDF sprzedaż domów jednorodzinnych w lipcu wzrosła w porównaniu z rokiem ubiegłym, osiągając ogromny wzrost o 281%, ale nadal była o 51% niższa od średniej z dziesięciu lat.

Z raportu opublikowanego we wtorek przez RE/MAX wynika, że ​​w drugim kwartale tego roku nastąpił gwałtowny wzrost sprzedaży domów jednorodzinnych ze względu na niższe ceny, ale późniejsze podwyżki stóp procentowych i niedobory podaży zniechęciły wielu potencjalnych nabywców.

„Zaniepokojeni nabywcy domów szybko dostrzegli dno rynku i w drugim kwartale roku zanurkowali” – powiedział w komunikacie prasowym Christopher Alexander, prezes RE/MAX Canada.

„Krótki okres zakupu domów wyraźnie pokazał odporność rynku mieszkaniowego, ale brak zapasów dostępnych do sprzedaży osłabił jakąkolwiek realną dynamikę wzrostu. »

Ceny domów jednorodzinnych

Z raportu wynika, że ​​ceny domów jednorodzinnych w prawie każdej dzielnicy GTA były tańsze w pierwszej połowie tego roku w porównaniu z 2022 r. Według danych RE/MAX tylko w czterech dzielnicach Toronto odnotowano średni wzrost wartości domów jednorodzinnych. .

Przystępność cenowa i podaż

AICDF twierdzi, że pomimo chronicznych niedoborów podaży, w zeszłym miesiącu w porównaniu z czerwcem tego roku zapasy nowych domów nieznacznie wzrosły i w całym GTA dostępnych było 16 683 lokali.

„Wraz ze spadkiem sprzedaży i rosnącą podażą ceny referencyjne spadły” – stwierdziło stowarzyszenie w oświadczeniu.

„Cena referencyjna nowych apartamentowców wyniosła 1 084 768 dolarów, co oznacza spadek o 9% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Cena referencyjna nowych domów jednorodzinnych wyniosła 1 673 696 dolarów, co oznacza spadek o 13,5% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. »

Rola rządu federalnego

Dave Wilkes, dyrektor generalny AICDF, uważa, że ​​rząd federalny musi zrobić więcej, aby ożywić upadający rynek, dodając, że polityka i instytucje federalne są częściowo odpowiedzialne za niedobory i kryzys dostaw.

„Środki znajdujące się w zasięgu rządu, które mogą przyczynić się do dostępności i dostępności nowych mieszkań, obejmują odroczenie podatku HST od czynszów mieszkalnych, pomoc finansową dla gmin na realizację infrastruktury umożliwiającej mieszkalnictwo oraz indeksację progów rabatu HST na nowe mieszkania mieszkaniowych” – stwierdził Wilkes w komunikacie prasowym.

„Wzywamy rząd federalny do podjęcia pilnych działań, jakich wymaga sytuacja. »

Źródło: www.bing.com