Sprzedaż mieszkań w lipcu w historycznym spadku od 23 lat: stowarzyszenie nieruchomości.

Według Stowarzyszenia Przemysłu Budowlanego i Zagospodarowania Przestrzennego (AICD) sprzedaż mieszkań apartamentowych w obszarze Greater Toronto Area (GTA) w zeszłym miesiącu była w lipcu najniższa od 23 lat.

Stowarzyszenie twierdzi, że rosnące stopy procentowe sprawiły, że potencjalni nabywcy są ostrożni, podczas gdy niedobory podaży w dalszym ciągu negatywnie wpływają na przystępność cenową rynku.

Spadek sprzedaży mieszkań

Sprzedaż apartamentowców, w tym lokali w niskich, średnich i wysokich budynkach, szeregowych kamienicach i loftach, wyniosła 828 mieszkań sprzedanych w lipcu, co oznacza spadek o 39% w porównaniu z lipcem 2022 r. i 50% poniżej średniej z 10 lat.” AICD podało w środowym komunikacie prasowym.

„Była to najniższa liczba mieszkań apartamentowych sprzedanych w lipcu od 23 lat. »

AICD podaje, że według danych uzyskanych przez Altus Group w zeszłym miesiącu w GTA sprzedano łącznie 1190 nowych domów, co oznacza spadek o 18% w porównaniu z lipcem 2022 r. i 50% poniżej średniej dziesięcioletniej.

„Sprzedaż nowych domów w GTA spadła w lipcu” – powiedział w komunikacie prasowym Edward Jegg, dyrektor ds. badań w Grupie Altus. „Ostatnie podwyżki stóp procentowych trzymają wielu kupujących na uboczu, ponieważ przystępność cenowa stale się pogarsza. »

Rośnie sprzedaż domów jednorodzinnych

Według AICD sprzedaż domów jednorodzinnych w lipcu wzrosła w porównaniu z rokiem poprzednim, odnotowując ogromny wzrost o 281%, ale nadal pozostawała o 51% poniżej średniej z 10 lat.

Z raportu opublikowanego we wtorek przez RE/MAX wynika, że ​​w drugim kwartale tego roku nastąpił gwałtowny wzrost sprzedaży domów jednorodzinnych ze względu na niższe ceny, ale późniejsze podwyżki stóp procentowych i niedobory podaży trzymają wielu potencjalnych nabywców na uboczu.

„Zaniepokojeni nabywcy domów szybko zidentyfikowali dno rynku i wskoczyli w drugi kwartał roku obydwoma nogami” – powiedział w komunikacie prasowym Christopher Alexander, prezes RE/MAX Canada.

„Krótki okres aktywności związanej z zakupem domów wyraźnie pokazał odporność rynku nieruchomości, jednak brak zapasów dostępnych do sprzedaży osłabił realną dynamikę budowy. »

Kwestie podaży i cen

Z raportu wynika, że ​​ceny domów jednorodzinnych w prawie każdej dzielnicy GTA były tańsze w pierwszej połowie tego roku w porównaniu z 2022 r. Według danych RE/MAX tylko w czterech dzielnicach Toronto odnotowano średni wzrost wartości domów jednorodzinnych.

AICD twierdzi, że pomimo chronicznych niedoborów podaży, w zeszłym miesiącu w porównaniu z czerwcem tego roku zasoby nowych mieszkań nieznacznie wzrosły i w całym GTA dostępnych było 16 683 lokali.

„Wraz ze spadkiem sprzedaży i wzrostem zapasów ceny referencyjne spadły” – stwierdziło stowarzyszenie w oświadczeniu.

„Cena referencyjna nowych mieszkań wyniosła 1 084 768 dolarów, co oznacza spadek o 9% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Cena referencyjna nowych domów jednorodzinnych wyniosła 1 673 696 dolarów, co oznacza spadek o 13,5% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. »

Wezwanie do działania ze strony rządu federalnego

Dyrektor generalny i prezydent AICD Dave Wilkes uważa, że ​​rząd federalny musi zrobić więcej, aby pobudzić podupadający rynek, dodając, że polityka i instytucje federalne są częściowo odpowiedzialne za niedobory dostaw i kryzys dostępności.

„Środki objęte jurysdykcją rządową, które mogą przyczynić się do przystępności cenowej i podaży nowych mieszkań, obejmują zawieszenie podatku GST od specjalnie wybudowanych mieszkań na wynajem, pomoc finansową dla gmin na zapewnienie infrastruktury wspierającej i indeksację progów rabatu GST/HST na nowe mieszkania” – powiedział Wilkes. w komunikacie prasowym.

„Wzywamy rząd federalny do podjęcia pilnych działań, jakich wymaga sytuacja. »

Źródło: www.bing.com