Sprzedaż mieszkań w GTA najniższa od 23 lat: stowarzyszenie nieruchomości

Według Construction Industry Association and Land Development (BILD) sprzedaż mieszkań w regionie Greater Toronto Area (GTA) osiągnęła najniższy poziom w lipcu od 23 lat.

Stowarzyszenie twierdzi, że rosnące stopy procentowe sprawiły, że potencjalni nabywcy są ostrożni, podczas gdy niedobór mieszkań w dalszym ciągu negatywnie wpływa na przystępność cenową na rynku.

Znaczący spadek sprzedaży mieszkań

Apartamenty typu kondominium, w tym mieszkania w niskich, średnich i wysokich budynkach, szeregowych kamienicach i loftach, stanowiły 828 mieszkań sprzedanych w lipcu, co oznacza spadek o 39% w porównaniu z lipcem 2022 r. i 50% poniżej średniej z dziesięciu lat, podaje BILD w środowym oświadczeniu.

„To najniższa liczba mieszkań apartamentowych sprzedanych w lipcu od 23 lat. »

Według danych uzyskanych przez Grupę Altus, w zeszłym miesiącu w GTA sprzedano łącznie 1190 nowych domów, co oznacza spadek o 18% w porównaniu z lipcem 2022 r. i 50% poniżej średniej z dziesięciu lat.

Wpływ stóp procentowych i dostępności mieszkań

„Sprzedaż nowych domów w GTA spadła w lipcu” – powiedział w komunikacie prasowym Edward Jegg, dyrektor ds. badań w Altus Group. „Ostatnie podwyżki stóp procentowych spowodowały, że wielu kupujących pozostało z boku, ponieważ przystępność cenowa stale się pogarsza. »

Według BILD sprzedaż domów jednorodzinnych w lipcu wzrosła w porównaniu z rokiem poprzednim, odnotowując ogromny wzrost o 281%, ale nadal pozostawała o 51% niższa od średniej z dziesięciu lat.

Z raportu opublikowanego we wtorek przez RE/MAX wynika, że ​​w drugim kwartale tego roku nastąpił wzrost sprzedaży domów jednorodzinnych ze względu na niższe ceny, ale późniejsze podwyżki stóp procentowych i niedobory mieszkań odsunęły na bok wielu potencjalnych nabywców .

„Zaniepokojeni nabywcy domów szybko dostrzegli dno rynku i w drugim kwartale tego roku ruszyli do działania” – powiedział w komunikacie prasowym Christopher Alexander, prezes RE/MAX Canada. „Krótki wzrost aktywności związanej z zakupem domów wyraźnie pokazał odporność rynku nieruchomości, ale brak dostępnej podaży na sprzedaż osłabił realną dynamikę budowy. »

Bardziej przystępne ceny domów jednorodzinnych

Z raportu wynika, że ​​ceny domów jednorodzinnych były bardziej przystępne w prawie każdej dzielnicy GTA w pierwszej połowie tego roku w porównaniu z 2022 r. Według danych z Toronto tylko w czterech dzielnicach odnotowano wzrost średniej wartości domów jednorodzinnych. RE/MAX.

BILD podaje, że pomimo chronicznego niedoboru mieszkań, w zeszłym miesiącu zasoby nowych mieszkań nieznacznie wzrosły w porównaniu z czerwcem tego roku i w całym GTA dostępnych było 16 683 lokali.

„Wraz ze spadkiem sprzedaży i wzrostem zapasów ceny referencyjne spadły” – stwierdziło stowarzyszenie w oświadczeniu.

„Cena referencyjna nowych mieszkań wyniosła 1 084 768 dolarów, co oznacza spadek o 9% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Cena referencyjna nowych domów jednorodzinnych wyniosła 1 673 696 dolarów, co oznacza spadek o 13,5% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. »

Wezwanie do działania ze strony rządu federalnego

Dyrektor generalny i prezydent BILD Dave Wilkes uważa, że ​​rząd federalny musi zrobić więcej, aby pobudzić podupadający rynek, dodając, że polityka i instytucje federalne są częściowo odpowiedzialne za niedobór mieszkań i kryzys mieszkaniowy.

„Środki znajdujące się w zasięgu rządu, które mogą pomóc w zapewnieniu dostępności i podaży nowych mieszkań, obejmują obniżenie stawek HST w zakresie czynszów na cele społeczne, pomoc finansową dla gmin w zapewnianiu infrastruktury wspierającej mieszkalnictwo oraz indeksację progów rabatu HST na nowe mieszkania” – powiedział Wilkes w komunikat prasowy.

„Wzywamy rząd federalny do podjęcia pilnych działań, jakich wymaga sytuacja. »

Źródło: www.bing.com