Sprzedaż i ceny nieruchomości GTA wzrosły w porównaniu z lipcem ubiegłego roku, spadły w porównaniu z czerwcem

Rynek nieruchomości w Toronto odnotował w lipcu wzrost sprzedaży, ofert i cen w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Wydaje się jednak, że aktywność gospodarcza wyhamowuje w obliczu rosnących stóp procentowych.

Sprzedaż i ceny nieznacznie rosną

Regionalna Rada ds. Nieruchomości w Toronto ujawniła w czwartek, że sprzedaż na całym rynku osiągnęła w zeszłym miesiącu 5250, co oznacza wzrost o 7,8% w porównaniu z lipcem 2022 r.

Prezes Paul Baron powiedział, że podwyżka jest oznaką, że gospodarstwa domowe dostosowały się do wyższych kosztów pożyczek po wznowieniu przez Bank of Canada cyklu podwyżek stóp procentowych ze względu na inflację, który okazał się zbyt trwały.

Jednak dane miesięczne pokazują, że lipiec jest drugim z rzędu miesiącem spadku sprzedaży. Sprzedaż w lipcu spadła o około 30% w porównaniu z czerwcem i prawie 42% w stosunku do maja.

Postawa wyczekiwania ze strony kupujących i sprzedających

Odzwierciedla to rynek, który łapał oddech pomimo szybkiej serii podwyżek stóp procentowych w zeszłym roku, ale od tego czasu wystraszył go dalszymi podwyżkami i wysoką inflacją.

Te warunki sprawiły, że wielu kupujących czeka na dalsze spadki cen lub korzystniejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych, podczas gdy sprzedający opóźniają sprzedaż swoich nieruchomości ze względu na wojny przetargowe obserwowane na początku pandemii koronaawirusa. znacząco się zmienił.

Cailey Heaps, agentka nieruchomości z Toronto, powiedziała, że ​​rynek jest przyzwyczajony do sezonowego spadku w lecie, ale w tym roku zaczął się on nieco wcześniej, prawdopodobnie w związku z niedawnymi ogłoszeniami stóp procentowych.

Na rynek wpływa zatem niepewność co do kierunku stóp procentowych, zmienny popyt ze strony kupujących w centrum Toronto oraz gospodarka próbująca znaleźć równowagę.

Mniejsza podaż i rosnące ceny

Kupujący poszukujący nowego domu zaobserwowali spadek podaży, choć w lipcu br. podaż była większa w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Liczba nowych ofert wyniosła 13 712, co oznacza wzrost o prawie 12% w porównaniu z lipcem 2022 r.

Jednak brak dostępnych towarów powoduje wzrost cen. Średnia cena sprzedaży wzrosła w lipcu o 4,2% w porównaniu z rokiem poprzednim, osiągając 1 118 374 USD, podczas gdy cena referencyjna wzrosła o 1,3%.

Średnia cena domu jednorodzinnego na rynku wzrosła o 4,8% rok do roku, osiągając poziom 1,4 mln dolarów, natomiast domów w zabudowie bliźniaczej wzrosła o 2,8%, do 1,1 mln dolarów.

W tym samym okresie liczba kamienic wzrosła o prawie 6%, osiągając 956 000 USD, a segment mieszkań i apartamentów wzrósł o około 2%, osiągając 735 000 USD.

Jednakże ogólne ceny nieznacznie spadły w porównaniu z czerwcem, a sezonowo skorygowana średnia cena spadła o 0,7%.

Rynek nieruchomości w Vancouver również rośnie

Lipcowe dane w Vancouver wykazały wzrost o 0,6% w porównaniu z poprzednim miesiącem i 0,5% w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej, przy średniej cenie przekraczającej 1,2 miliona dolarów.

Całkowita sprzedaż osiągnęła w zeszłym miesiącu 2455 egzemplarzy, co oznacza wzrost o 28,9% w porównaniu z rokiem poprzednim. Sprzedaż również była o 15,6% niższa od średniej sezonowej z dziesięciu lat.

Liczby te pokazują, że rynek nieruchomości w Toronto i Vancouver ulega zmianom, a kupujący i sprzedający przyjmują bardziej ostrożną postawę w obliczu rosnących stóp procentowych i wysokiej inflacji.

Źródło: www.bing.com