Sprzedaż domów w GTA spadła o 41% od czerwca 2021 r.: TRREB

Sprzedaż mieszkań w GTA spadła w czerwcu czwarty miesiąc z rzędu, ponieważ na rynku ciążyły wyższe koszty kredytu.

Najnowszy raport Market Watch przygotowany przez Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) ujawnia, że ​​w zeszłym miesiącu właścicieli w tym regionie zmieniło zaledwie 6 474 domów, co oznacza spadek o 41 proc. od czerwca 2021 r. io prawie 11 proc. od maja. W zeszłym miesiącu w Toronto sprzedano tylko 2422 domy.

Chociaż spadek od maja do czerwca można przypisać „sezonowej naturze rynku”, zarząd powiedział, że spodziewa się, że obecne chłodniejsze warunki utrzymają się w lecie.

„Na sprzedaż domów wpłynęło zarówno wyzwanie związane z przystępnością cen, jakie stwarza podwyżka oprocentowania kredytów hipotecznych, jak i efekt psychologiczny, w którym nabywcy domów, których stać na wyższe koszty kredytu, wstrzymali decyzję, aby zobaczyć, gdzie kończą się ceny domów” – powiedział prezes TRREB Kevin Crigger.

„Oczekuj, że obecne warunki rynkowe utrzymają się w wolniejszych miesiącach letnich”.

1 czerwca Bank of Canada podniósł stopy procentowe do 1,5%, trzecią podwyżkę od marca. Kolejne ogłoszenie o stopach zaplanowano na 13 lipca, ponieważ bank zmierzy się z rekordowo wysoką inflacją, która w zeszłym miesiącu osiągnęła 7,7%.

Chociaż wyższe stawki oznaczają mniejszą siłę nabywczą kupujących, stosunek sprzedaży do nowych ofert spadł w czerwcu. Wskaźnik – który jest kluczem do określenia, kto ma większą władzę na rynku nieruchomości – spadł do 62,1% z 65,1% w maju.

Choć w czerwcu sprzedano mniej domów, średnia cena sprzedaży w GTA była wyższa niż przed rokiem. Liczba nowych ofert pozostała jednak stosunkowo niezmieniona.

Średnia cena w regionie osiągnęła w zeszłym miesiącu 1 146 254 USD, co oznacza wzrost rok do roku o 5,3%, ale prawie 6% spadek w porównaniu z cenami z maja. Ten sam trend miał miejsce w Toronto, gdzie średnie ceny osiągnęły w zeszłym miesiącu 1 152 175 USD, w porównaniu z 1 078 684 USD w czerwcu 2021 roku.

W czerwcu 2022 r. w GTA pojawiło się 16 347 nowych ofert, co stanowi wzrost o 0,95% w porównaniu z rokiem poprzednim. Według TRREB ta stabilność przyczyniła się do bardziej umiarkowanego tempa rocznego wzrostu cen.

„Akcje będą ważnym wskaźnikiem, który należy obserwować w ciągu najbliższych kilku miesięcy”, powiedział główny analityk rynku TRREB, Jason Mercer.

„Jeśli przyszli sprzedawcy zdecydują się na przyjęcie postawy wyczekiwania w ciągu najbliższych kilku miesięcy, możliwe jest, że aktywne aukcje również mogą mieć tendencję spadkową. Może to spowodować pewne zaostrzenie warunków rynkowych, co zapewni pewne wsparcie dla cen domów” – powiedział Mercer.