Sprzedaż domów jednorodzinnych w GTA właśnie osiągnęła rekordowy poziom

Sprzedaż domów jednorodzinnych w Greater Toronto Area osiągnęła w lipcu najniższy poziom w historii, ponieważ ceny referencyjne wzrosły, a zapasy się wyczerpały.

Według nowego raportu Stowarzyszenia Budownictwa i Zagospodarowania Przestrzennego (BILD), w ubiegłym miesiącu sprzedano w regionie zaledwie 97 domów jednorodzinnych.

Wartość ta, dzięki uprzejmości danych z Grupy Altus, oznacza 88% roczny spadek i jest o 88% niższa od średniej 10-letniej. Od początku roku sprzedaż spadła o 64% w porównaniu z lipcem 2021 roku.

Po raz pierwszy miesięczna sprzedaż nowych domów jednorodzinnych, w tym domów jednorodzinnych, łączonych i bliźniaczych, a także kamienic, spadła poniżej 100 od początku śledzenia w 2000 roku.

Pomimo drastycznego spadku sprzedaży, cena referencyjna nowych domów jednorodzinnych w GTA wzrosła w lipcu o 27,4% rok do roku do 1 933 912 USD.

Z drugiej strony, sprzedaż nowych mieszkań kondominialnych – jednostek w niskich, średnich i wysokich budynkach, piętrowych kamienic i loftów – była w lipcu „mocna” w całym GTA.

W regionie sprzedano łącznie 1777 mieszkań typu condo, co oznacza wzrost o 5% od lipca 2021 r. io 3% powyżej średniej 10-letniej. Cena referencyjna nowych mieszkań condo wyniosła 1.191.716 USD, co stanowi 9,2% roczny wzrost.

Ogólnie, całkowita sprzedaż nowych domów w GTA spadła w lipcu o 26% rocznie i była o 25% niższa od średniej 10-letniej. Większość sprzedaży mieszkań jednorodzinnych miała miejsce w regionie Durham, podczas gdy Toronto odnotowało największą sprzedaż mieszkań w GTA w zeszłym miesiącu.

„Wzmożona odporność nabywców” i „stabilne ceny” pomogły rynkowi mieszkań w lipcu, podczas gdy „spowalniający popyt” i „brak zapasów” nękały sprzedaż jednorodzinną, według Edwarda Jegga, kierownika ds. badań w Altus Group.

Pomiędzy czerwcem a lipcem całkowity zapas nowych domów spadł do 10 848 jednostek, z czego ponad 9 000 to mieszkania własnościowe.

GTA ma tylko 3,4 miesiąca inwentaryzacji mieszkań i 2,4 miesiąca inwentaryzacji jednorodzinnej; zrównoważony rynek utrzymywałby zapasy od 9 do 12 miesięcy.

Przed październikowymi wyborami samorządowymi Dave Wilkes, prezes i dyrektor generalny BILD, wezwał mieszkańców do wywierania nacisku na kandydatów do „konkretnych kroków w celu rozwiązania problemu mieszkaniowego”.

„Długoterminowy popyt na nowe domy nigdzie się nie zmienia, pomimo krótkoterminowych trendów rynkowych” – powiedział Wilkes.

„Mamy przed sobą ogromne wyzwanie: zbudować 1,5 miliona nowych domów, które Ontario musi rozwiązać kryzys mieszkaniowy, który koncentruje się na GTA”.