Spadek sprzedaży mieszkań w Toronto: najniższy poziom od 23 lat

Według Construction Industry Association and Land Development (AICDF) sprzedaż mieszkań w regionie Greater Toronto Area (GTA) osiągnęła najniższy poziom w lipcu od 23 lat.

Spadek sprzedaży mieszkań

Stowarzyszenie twierdzi, że rosnące stopy procentowe sprawiły, że potencjalni nabywcy są ostrożni, podczas gdy niedobory podaży w dalszym ciągu negatywnie wpływają na przystępność cenową rynku.

„Apartamenty typu condominium, w tym mieszkania w niskich, średnich i wysokich budynkach, domy piętrowe i lofty, reprezentowały 828 mieszkań sprzedanych w lipcu, co stanowi spadek o 39% w porównaniu z lipcem 2022 r. i o 50% mniej niż średnia z 10 lat” – podaje AICDF. w środowym komunikacie prasowym.

„Była to najniższa liczba mieszkań apartamentowych sprzedanych w lipcu od 23 lat. »

Według AICDF, na podstawie danych uzyskanych od Altus Group, GTA odnotowało w zeszłym miesiącu łącznie 1190 nowych sprzedaży domów, co oznacza spadek o 18% w stosunku do lipca 2022 r. i o 50% mniej niż średnia z dziesięciu lat.

„Sprzedaż nowych domów w GTA spadła w lipcu” – powiedział w komunikacie prasowym Edward Jegg, dyrektor ds. badań w Grupie Altus. „Ostatnie podwyżki stóp procentowych spowodowały, że wielu kupujących pozostało z boku, ponieważ przystępność cenowa stale się pogarsza. »

Wznowienie sprzedaży domów jednorodzinnych

Według AICDF sprzedaż domów jednorodzinnych w lipcu wzrosła w porównaniu z rokiem ubiegłym, wzrastając o 281%, ale nadal pozostawała o 51% niższa od średniej z 10 lat.

Z raportu opublikowanego we wtorek przez RE/MAX wynika, że ​​w drugim kwartale tego roku nastąpił gwałtowny wzrost sprzedaży domów jednorodzinnych ze względu na niższe ceny, ale późniejsze podwyżki stóp procentowych i niedobory podaży spowodowały, że wielu potencjalnych nabywców pozostało na rynku na uboczu.

„Zaniepokojeni nabywcy domów szybko dostrzegli dno rynku i masowo ruszyli w drugim kwartale roku” – powiedział w komunikacie prasowym Christopher Alexander, prezes RE/MAX Canada.

„Ten krótki okres aktywności w zakresie zakupu domów wyraźnie podkreślił odporność rynku nieruchomości, ale brak podaży dostępnej na sprzedaż osłabił realną dynamikę budownictwa. »

Z raportu wynika, że ​​ceny domów jednorodzinnych w prawie każdej dzielnicy GTA były tańsze w pierwszej połowie tego roku w porównaniu z 2022 r. W Toronto tylko w czterech dzielnicach odnotowano wzrost średniej wartości domów. /MAX dane.

Wpływ na ceny i apel do rządu federalnego

AICDF twierdzi, że pomimo chronicznych niedoborów podaży, w zeszłym miesiącu w porównaniu z czerwcem tego roku zapasy nowych domów nieznacznie wzrosły i w GTA dostępnych było 16 683 mieszkań.

„Wraz ze spowolnieniem sprzedaży i rosnącą podażą ceny referencyjne ustabilizowały się” – stwierdziło stowarzyszenie w swoim oświadczeniu.

„Cena referencyjna nowych apartamentowców wyniosła 1 084 768 dolarów, co oznacza spadek o 9% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Cena referencyjna nowych domów jednorodzinnych wyniosła 1 673 696 dolarów, co oznacza spadek o 13,5% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. »

Dave Wilkes, dyrektor generalny AICDF, uważa, że ​​rząd federalny musi zrobić więcej, aby ożywić podupadający rynek, dodając, że polityka i instytucje federalne są częściowo odpowiedzialne za niedobory dostaw i kryzys dostaw.

„Środki w obszarze jurysdykcji rządowej, które mogą przyczynić się do dostępności i podaży nowych mieszkań, obejmują odroczenie podatku HST od lokali na wynajem przeznaczonych dla konkretnych mieszkań, pomoc finansową dla gmin na realizację infrastruktury umożliwiającej mieszkalnictwo oraz indeksację HST/ Progi rabatu GST na nowe mieszkania” – stwierdził Wilkes w komunikacie prasowym.

„Wzywamy rząd federalny do podjęcia pilnych działań, jakich wymaga sytuacja. »

Źródło: www.bing.com