Spadek sprzedaży mieszkań w GTA: najniższy poziom od 23 lat

Według Construction Industry Association and Land Development (BILD) sprzedaż mieszkań w obszarze Greater Toronto Area (GTA) była w lipcu najniższa od 23 lat.

Rynek nieruchomości dotknięty stopami procentowymi i niedoborem podaży

Stowarzyszenie twierdzi, że rosnące stopy procentowe sprawiły, że potencjalni nabywcy są ostrożni, a utrzymujący się niedobór podaży negatywnie wpływa na przystępność cenową na całym rynku.

„Apartamenty typu condominium, w tym mieszkania w niskich, średnich i wysokich budynkach, kamienice piętrowe i lofty, stanowiły 828 mieszkań sprzedanych w lipcu, co oznacza spadek o 39% w porównaniu z lipcem 2022 r. i 50% poniżej średniej z 10 lat, BILD podał w środowym komunikacie prasowym.

„Była to najniższa liczba mieszkań apartamentowych sprzedanych w lipcu od 23 lat. »

BILD podaje, że według danych uzyskanych przez Altus Group w zeszłym miesiącu w GTA sprzedano łącznie 1190 nowych domów, co oznacza spadek o 18% w porównaniu z lipcem 2022 r. i o 50% poniżej średniej z 10 lat.

„Sprzedaż nowych domów w GTA spadła w lipcu” – powiedział w komunikacie prasowym Edward Jegg, dyrektor ds. badań w Grupie Altus. „Ostatnie podwyżki stóp procentowych trzymają wielu kupujących na uboczu, ponieważ przystępność cenowa stale się pogarsza. »

Odbicie sprzedaży domów jednorodzinnych

Według BILD sprzedaż domów jednorodzinnych w lipcu wzrosła w porównaniu z rokiem ubiegłym, wzrastając o 281%, ale nadal pozostawała o 51% niższa od średniej z 10 lat.

Z raportu opublikowanego przez RE/MAX w ubiegły wtorek wynika, że ​​w drugim kwartale tego roku nastąpił gwałtowny wzrost sprzedaży domów jednorodzinnych ze względu na niższe ceny, jednak późniejsze podwyżki stóp procentowych i niedobory podaży spowodowały, że wielu potencjalnych nabywców wróciło do na uboczu.

„Zaniepokojeni nabywcy domów szybko zidentyfikowali dno rynku i obydwoma nogami wkroczyli w drugi kwartał roku” – powiedział w komunikacie prasowym Christopher Alexander, prezes RE/MAX Canada.

„Krótki wzrost aktywności związanej z zakupem domów wyraźnie podkreślił odporność rynku mieszkaniowego, ale brak zapasów dostępnych do sprzedaży zahamował jego prawdziwą dynamikę. »

Z raportu wynika, że ​​ceny domów jednorodzinnych w prawie każdej dzielnicy GTA były tańsze w pierwszej połowie tego roku w porównaniu z 2022 r. Według RE/MAX tylko w czterech dzielnicach Toronto odnotowano wzrost średniej indywidualnej wartości domów. dane.

Nieznaczny wzrost stanu zapasów nowych domów

BILD podaje, że pomimo chronicznego niedoboru podaży, w zeszłym miesiącu zapasy nowych domów nieznacznie wzrosły w porównaniu z czerwcem tego roku i w całym GTA dostępnych było 16 683 mieszkań.

„Wraz ze spadkiem sprzedaży i rosnącymi zapasami ceny referencyjne spadły” – stwierdziło stowarzyszenie w komunikacie prasowym.

„Cena referencyjna nowych mieszkań wyniosła 1 084 768 dolarów, co oznacza spadek o 9% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Cena referencyjna nowych domów jednorodzinnych wyniosła 1 673 696 dolarów, co oznacza spadek o 13,5% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. »

Wezwać rząd federalny do stymulowania rynku

Dyrektor generalny i prezes BILD, Dave Wilkes, uważa, że ​​rząd federalny musi zrobić więcej, aby ożywić borykający się z problemami rynek, dodając, że polityka i instytucje federalne są częściowo odpowiedzialne za niedobory dostaw i kryzys dostępności.

„Środki podlegające jurysdykcji rządu, które mogą pomóc w zapewnieniu dostępności i podaży nowych mieszkań, obejmują odroczenie podatku HST od wynajmu mieszkań do określonych celów, pomoc finansową dla gmin na realizację infrastruktury wspierającej mieszkalnictwo oraz indeksację rabatu HST/GST progów dla nowych mieszkań” – stwierdził Wilkes w komunikacie prasowym.

„Wzywamy rząd federalny do podjęcia pilnych działań, jakich wymaga sytuacja. »

Źródło: www.bing.com