Słaba sprzedaż mieszkań w GTA w lipcu: Stowarzyszenie Budowlane

Według Stowarzyszenia Przemysłu Budowlanego i Zagospodarowania Gruntów (BILD) sprzedaż mieszkań w obszarze Greater Toronto Area (GTA) w zeszłym miesiącu osiągnęła najniższy poziom w lipcu od 23 lat.

Stowarzyszenie twierdzi, że rosnące stopy procentowe sprawiają, że potencjalni nabywcy są ostrożni, podczas gdy niedobór mieszkań w dalszym ciągu negatywnie wpływa na przystępność cenową na rynku.

Liczba sprzedaży mieszkań najniższa od 23 lat

„Apartamenty typu condominium, w tym mieszkania w niskich, średnich i wysokich budynkach, szeregowe kamienice i lofty, stanowiły 828 mieszkań sprzedanych w lipcu, co oznacza spadek o 39% w porównaniu z lipcem 2022 r. i o 50% mniej niż średnia z 10 lat” – podał BILD w prasie wydanie w środę.

„Była to najniższa liczba apartamentów sprzedanych w lipcu od 23 lat”.

BILD twierdzi, że według danych uzyskanych od Grupy Altus, w zeszłym miesiącu w GTA sprzedano łącznie 1190 nowych domów, co oznacza spadek o 18% w porównaniu z lipcem 2022 r. i 50% poniżej średniej z 10 lat.

Sprzedaż domów jednorodzinnych odnotowuje odbicie, ale pozostaje poniżej średniej

„Sprzedaż nowych domów w GTA spadła w lipcu” – powiedział w komunikacie prasowym Edward Jegg, dyrektor ds. badań w Altus Group. „Ostatnie podwyżki stóp procentowych trzymają wielu kupujących na uboczu, ponieważ przystępność cenowa stale się pogarsza”.

Według BILD sprzedaż domów jednorodzinnych w lipcu wzrosła w porównaniu z rokiem ubiegłym, wzrastając o 281%, ale nadal była o 51% niższa od średniej z 10 lat.

Z raportu RE/MAX wynika, że ​​w drugim kwartale tego roku nastąpił boom w sprzedaży domów jednorodzinnych ze względu na niższe ceny, jednak późniejsze podwyżki stóp procentowych i braki w podaży spowodowały, że wielu potencjalnych nabywców się wycofało.

„Zaniepokojeni nabywcy domów szybko dostrzegli dno rynku i rzucili się do zakupów w drugim kwartale roku” – powiedział w komunikacie prasowym Christopher Alexander, prezes RE/MAX Canada.

„Krótki wzrost aktywności związanej z zakupem domów wyraźnie podkreślił odporność rynku nieruchomości, ale brak zapasów dostępnych do sprzedaży osłabił prawdziwą dynamikę”.

Z raportu wynika, że ​​ceny domów jednorodzinnych w prawie każdej dzielnicy GTA były tańsze w pierwszej połowie tego roku w porównaniu z 2022 r. Według danych RE/MAX tylko w czterech dzielnicach Toronto odnotowano średni wzrost wartości domów jednorodzinnych.

Niewielki wzrost zapasów pomimo chronicznych niedoborów

BILD twierdzi, że pomimo chronicznych niedoborów podaży, w zeszłym miesiącu zapasy nowych domów nieznacznie wzrosły w porównaniu z czerwcem tego roku i w całym GTA dostępnych było 16 683 mieszkań.

„Wraz ze spadkiem sprzedaży i wzrostem zapasów ceny referencyjne spadły” – stwierdziło stowarzyszenie w komunikacie prasowym.

„Cena referencyjna nowych apartamentowców wyniosła 1 084 768 dolarów, co oznacza spadek o 9% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Cena referencyjna nowych domów jednorodzinnych wyniosła 1 673 696 dolarów, co oznacza spadek o 13,5% w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

Dyrektor generalny i prezydent BILD Dave Wilkes twierdzi, że rząd federalny musi zrobić więcej, aby ożywić zamarły rynek, dodając, że polityka i instytucje federalne są częściowo odpowiedzialne za niedobory dostaw i kryzys w gospodarce.

„Środki znajdujące się w zasięgu rządu, które mogą pomóc w rozwiązaniu problemów z dostępnością i mieszkalnictwem, obejmują ustalenie podatku GST od czynszów przeznaczonych na ten cel, pomoc finansową dla gmin na utworzenie infrastruktury promującej mieszkalnictwo oraz indeksację progów rabatu GST/HST na nowe mieszkania, „Wilkes powiedział w komunikacie prasowym.

„Wzywamy rząd federalny do podjęcia pilnych działań, jakich wymaga sytuacja”.

Źródło: www.bing.com