Sierpniowy spadek na rynku nieruchomości GTA w związku ze wzrostem stóp procentowych

Jak wynika z najnowszego raportu opublikowanego przez Stowarzyszenie Przemysłu Budowlanego i Zagospodarowania Przestrzennego (BILD), na nowym rynku mieszkaniowym w obszarze Greater Toronto Area w sierpniu doszło do spowolnienia, charakteryzującego się zauważalnym spadkiem sprzedaży. Wraz ze wzrostem stóp procentowych, w sierpniu GTA odnotowało drugi najniższy poziom sprzedaży nowych domów, odkąd Grupa Altus zaczęła monitorować dane w 2000 roku.

Wzrost sprzedaży o 52% w porównaniu do roku poprzedniego, ale o 63% niższy od średniej dziesięcioletniej

Grupa Altus, oficjalne źródło informacji BILD o nowych rynkach mieszkaniowych, odnotowała w sierpniu łącznie 711 nowych sprzedaży domów. Liczba ta oznaczała wzrost o 52% w porównaniu z tym samym miesiącem 2022 r. Stanowiła ona jednak wyraźny kontrast w stosunku do średniej dziesięcioletniej i pozostawała w tyle – o 63%.

Apartamenty kondominium spadły o 66% w porównaniu ze średnią z 10 lat

Mieszkania typu condominium, obejmujące lokale w niskich, średnich i wysokich budynkach, domy piętrowe i lofty, stanowiły 443 lokale sprzedane w sierpniu. Chociaż stanowi to wzrost o 15% w porównaniu z sierpniem 2022 r., pozostaje znacznie poniżej średniej dziesięcioletniej – o 66%.

Sprzedaż domów jednorodzinnych rośnie, ale pozostaje o 56% niższa od średniej z dziesięciu lat

Ku zaskoczeniu wszystkich, w sierpniu sprzedano 268 domów jednorodzinnych, co stanowi imponujący wzrost o 227% w porównaniu do sierpnia 2022 r. Jednak pomimo tego wzrostu sprzedaż domów jednorodzinnych pozostała o 56% niższa od średniej dziesięcioletniej. Do tej kategorii zaliczają się domy wolnostojące, bliźniacze, bliźniacze i kamienice (z wyłączeniem domów piętrowych).

Zapasy spadają, ale utrzymują się powyżej zrównoważonych poziomów rynkowych

Całkowity stan zapasów nowych domów spadł w porównaniu z poprzednim miesiącem i wyniósł 16 139 lokali. Obejmuje to 14 242 apartamenty typu condo i 1 897 działek domów jednorodzinnych, co stanowi odpowiednio 13,7 i 4,5 miesiąca zapasów, na podstawie średniej sprzedaży w ciągu ostatniego roku. Zrównoważony rynek zazwyczaj utrzymuje zapasy przez 9 do 12 miesięcy. Pozostała część zapasów obejmuje lokale w projektach przedrealizacyjnych, w budowie oraz budynki ukończone.

Stopy procentowe w dalszym ciągu stanowią wyzwanie

Edward Jegg, dyrektor ds. badań w Altus Group, podkreślił: „Chociaż sierpień jest zazwyczaj miesiącem wolniejszych zakupów, powrót rosnących stóp procentowych jeszcze bardziej zmniejszył sprzedaż nowych domów w GTA. » Justin Sherwood, starszy wiceprezes ds. komunikacji i relacji z interesariuszami w BILD, również wyraził tę opinię, mówiąc: „Stopy procentowe pozostają barierą dla przyszłych nabywców nowych domów w GTA. »

Ceny referencyjne odnotowały w sierpniu niewielki wzrost

Ceny referencyjne w sierpniu nieznacznie wzrosły w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Cena referencyjna nowych apartamentów typu condo wyniosła 1 089 012 dolarów, co oznacza spadek o 8,5% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Tymczasem cena referencyjna nowych domów jednorodzinnych wyniosła 1 726 092 USD, co oznacza spadek o 7,3% w tym samym okresie.

Rynek nieruchomości GTA pozostaje pod wpływem wielu czynników, w tym wahań stóp procentowych i podaży mieszkań. BILD w dalszym ciągu opowiada się za różnorodnością typów mieszkań, aby zapewnić rodzinom możliwość znalezienia odpowiedniego mieszkania nawet w trudnych warunkach rynkowych.

Zrzeszając 1200 firm członkowskich, BILD jest głosem branży budowy domów, zagospodarowania terenów mieszkaniowych i niemieszkalnych oraz branży profesjonalnych renowacji w obszarze Greater Toronto Area. Sektor wnosi znaczący wkład w gospodarkę regionu, zapewniając 256 000 miejsc pracy i wartość inwestycji wynoszącą 39,3 miliarda dolarów. BILD jest stowarzyszony ze Stowarzyszeniem Budowniczych Domów w Ontario i Kanadzie i opowiada się za silnym i zrównoważonym rynkiem mieszkaniowym.

Źródło: www.bing.com