Rynek nieruchomości GTA robi się gorąco: raport ze stycznia 2024 r

Odkryj najnowsze trendy na rynku nieruchomości w obszarze Greater Toronto Area w styczniu 2024 r. Rosnąca sprzedaż, niski poziom podaży, zróżnicowane trendy cenowe i zmieniające się warunki rynkowe.

Obroty

W styczniu całkowita sprzedaż GTA MLS wzrosła o 37% rok do roku, osiągając 4223 transakcje. Pomimo tego wzrostu sprzedaż pozostała o 9% niższa od średniej dziesięcioletniej. Regionalna Rada ds. Nieruchomości w Toronto prognozuje sprzedaż na poziomie 77 000 egzemplarzy w 2024 r., co oznacza niewielki wzrost, ale pozostanie poniżej średniej z dziesięciu lat.

Warunki rynkowe uległy znacznej zmianie w przypadku domów w zabudowie bliźniaczej, kamienic i domów w zabudowie szeregowej, przy czym sprzedaż rośnie o 51% rocznie, podczas gdy w przypadku domów jednorodzinnych sprzedaż wzrosła jedynie o 27%.

Dostarczać

Liczba aktywnych ofert wzrosła o 8% rocznie do 10 093 domów; jednakże w styczniu poziom zapasów spadł jeszcze bardziej, do 2,4 miesiąca. Liczba nowych notowań wzrosła o 6% rok do roku, co doprowadziło do bardziej zrównoważonych warunków rynkowych w porównaniu z rokiem poprzednim.

Najsilniejszy wzrost odnotowały ogłoszenia dotyczące mieszkań mieszkaniowych, przy czym liczba nowych ogłoszeń wzrosła o 17%, a aktywnych ofert wzrosła o 25% w porównaniu z zeszłym rokiem, ale sprzedaż przekroczyła liczbę ofert, co doprowadziło do ogólnego spadku liczby ofert. W styczniu sprzedaż mieszkań wzrosła o 41% rok do roku, zmniejszając zapasy do 3,5 miesiąca, pomimo wzrostu podaży. Mieszkania nadal charakteryzują się największym asortymentem typów mieszkań. Wzrost sprzedaży domów jednorodzinnych w połączeniu ze spadkiem liczby aktywnych ofert spowodował, że stan zapasów tych nieruchomości wyniósł 2,1 miesiąca.

Trendy cenowe

Średnie ceny odsprzedaży osiągnęły najniższy od trzech lat poziom 1 026 703 USD, co odzwierciedla roczny spadek o 1,0%. Spadek ten może jednak wynikać z przechodzenia na tańsze mieszkania.

Średnie ceny nieznacznie wzrosły w przypadku domów jednorodzinnych, bliźniaczych, szeregowych i szeregowych, a nieznacznie spadły w przypadku mieszkań wielorodzinnych.

Popularne punkty cenowe

Największy wzrost sprzedaży domów jednorodzinnych nastąpił w przedziale cenowym od 700 000 do 1,49 mln dolarów, w tym w przedziałach cenowych od 800 000 do 899 000 dolarów i od 1,25 do 1,49 mln dolarów. Aktywność w zakresie sprzedaży mieszkań mieszkaniowych również wzrosła w tych przedziałach cenowych od 800 000 do 899 000 dolarów i od 1,25 do 1,49 miliona dolarów.

Rynek nadal powoli się rozwija

Dynamika obserwowana od grudnia na rynku mieszkaniowym GTA utrzymała się do stycznia, napędzana spadkiem oprocentowania kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu i optymizmem co do potencjalnych obniżek stóp procentowych przez Bank of Canada. Jednak w dalszym ciągu wymagana jest ostrożność ze względu na wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych i bardziej rygorystyczne kryteria kwalifikacyjne. Dodatkowo, mimo że wydaje się, że panuje większa konkurencja wśród kupujących, siła nabywcza i oferta pozostają na dość stabilnym poziomie. Chociaż pojawiły się doniesienia o wojnach licytacyjnych, przedmiotowe nieruchomości były generalnie zaniżone i sprzedawane w pobliżu szacunkowej wartości rynkowej opartej na porównywalnych nieruchomościach; dlatego też przypadki te prawdopodobnie nie wskazują na znaczącą tendencję i nie mają istotnego wpływu na średnie ceny sprzedaży.

Bieżące czynniki i przyszłe skutki

Silniejsze niż oczekiwano dane o inflacji i zatrudnieniu zmieniają oczekiwania dotyczące obniżek stóp procentowych, potencjalnie wpływając na rynek nieruchomości w Toronto. Oczekuje się, że zauważalny wzrost poziomu zatrudnienia o 3,4% w 2023 roku w porównaniu do roku poprzedniego wpłynie na ożywienie rynku nieruchomości poprzez stymulację popytu. W styczniu 2024 roku na rynku nieruchomości GTA odnotowano wzmożoną aktywność, do czego przyczyniły się wahania oprocentowania kredytów hipotecznych oraz utrzymujące się nastroje dotyczące potencjalnych korekt stóp procentowych. Pomimo utrzymujących się ograniczeń podaży wpływ na średnie ceny sprzedaży pozostał stosunkowo umiarkowany. W przyszłości trajektoria rynku będzie w dużym stopniu zależała od dynamiki inflacji, oprocentowania kredytów hipotecznych i poziomu zatrudnienia. Przyszłe trendy w tych obszarach w znaczący sposób będą kształtować ogólne wyniki i kierunek rynku nieruchomości w Toronto.

Źródło: www.bing.com