Rynek nieruchomości GTA przeżywa rozkwit dla zamożnych nabywców

Według nowego raportu Chestnut Park Real Estate Ltd, sierpniowe dane „nie przyniosły żadnych niespodzianek” dla rynku nieruchomości mieszkaniowych w Greater Toronto. Pośrednictwo. Zdaniem brokera, w zeszłym miesiącu potencjalni nabywcy nadal pozostawali w uścisku stóp procentowych, co doprowadziło do sprzedaży zaledwie 5294 nieruchomości. Chociaż liczba ta jest większa w porównaniu z 5245 sprzedażami odnotowanymi w lipcu, jest to spadek o 5,2% w porównaniu z 5584 sprzedażami odnotowanymi w sierpniu 2022 r. Szczególnie spadła sprzedaż nieruchomości wolnostojących i bliźniaczych, odpowiednio o 12% i 14,4%. Natomiast wolumen sprzedaży mieszkań apartamentowych wzrósł o 7,6% w porównaniu do sierpnia ubiegłego roku. Liczby te wyraźnie odzwierciedlają bariery finansowe dotykające kupujących.

Ogólnie wysokie ceny

W raporcie stwierdzono, że ceny poszybowały w górę na całym rynku nieruchomości, zauważając, że średnia cena sprzedaży domów jednorodzinnych i bliźniaczych była „prawie dwukrotnie” wyższa od mieszkań wielorodzinnych w okolicy, a ceny osiągnęły odpowiednio 1416 dolarów, 366 dolarów, 1 067 980 dolarów i 705 572 dolarów. Nic dziwnego, że ceny mieszkań były najwyższe w Toronto (724 549 dolarów), a jeszcze wyższe w centrum miasta (760 485 dolarów), „gdzie ma miejsce 63% wszystkich sprzedaży apartamentów typu condo”.

Prężny rynek pomimo niskich wolumenów sprzedaży

„Sprzedaż nieruchomości wolnostojących i bliźniaczych miała miejsce w tempie i przy wskaźnikach sprzedaży katalogowej bardziej zgodnych z typowym silnym rynkiem, pomimo niskich wolumenów sprzedaży” – wyjaśnia Chris Kapches, prezes i dyrektor generalny. Parku Kasztanowym. W raporcie podkreślono, że poszczególne nieruchomości w Toronto sprzedały się w ciągu 18 dni i za 101% ceny wywoławczej. Bliźniaki sprzedane w zaledwie 13 dni i za 105% ceny wywoławczej. We wschodniej części Toronto bliźniaki sprzedały się w zaledwie 11 dni i za 107% ceny wywoławczej. „Te dane sprzedażowe same w sobie odzwierciedlałyby dynamicznie rozwijający się rynek odsprzedaży” – pisze Kapches. „Na ten wynik składa się kilka czynników. Po pierwsze, choć podaż w sierpniu poprawiła się, pozostaje ona historycznie niska. W sierpniu wystawiono na sprzedaż 12 296 nieruchomości, o 16,2% więcej niż 10 578 domów wystawionych na sprzedaż w tym samym okresie ubiegłego roku. Po drugie, popyt pozostaje niezwykle wysoki. »

Oprocentowanie kredytów hipotecznych

Trzecim podstawowym czynnikiem, kontynuuje Kapches, jest oprocentowanie kredytów hipotecznych, które „w połączeniu z 2% testem warunków skrajnych sprawia, że ​​zakup nieruchomości wolnostojących i bliźniaczych po ich obecnej cenie jest zaporowy”. „Zasadniczo dane mówią nam, że popyt jest wysoki, ale niewielu nabywców może sobie pozwolić na zakup nieruchomości w Toronto” – wyjaśnia. „Ci, którzy mogą kupić, robią to szybko i płacą więcej niż cena żądana przez sprzedającego. »

Źródło: www.bing.com