Rynek nieruchomości GTA powraca we wrześniu

Według Stowarzyszenia Przemysłu Nieruchomości i Rozwoju Gruntów (BILD), oficjalnego źródła informacji o nowym rynku nieruchomości, we wrześniu rynek nieruchomości w Greater Toronto odnotował ożywienie, po trzech miesiącach spadków. Liczba nowych sprzedaży domów we wrześniu wyniosła 1885, co oznacza wzrost o 303% w porównaniu z wrześniem 2022 r., ale nadal o 32% poniżej średniej z dziesięciu lat.

Duży popyt na mieszkania własnościowe

Mieszkania kondominium, obejmujące lokale w budynkach niskich, średnich i wysokich, kamienice piętrowe i lofty, stanowiły 1290 lokali sprzedanych we wrześniu, co oznacza wzrost o 207% w porównaniu do września 2022 r. Mimo to nadal jest to 29% poniżej średniej dziesięcioletniej.

Znaczący wzrost sprzedaży domów jednorodzinnych

Z drugiej strony sprzedaż domów jednorodzinnych wyniosła we wrześniu 595, co oznacza wzrost o 1140% w porównaniu do września 2022 r. Jednak pozostaje to o 37% poniżej średniej z dziesięciu lat. Do domów jednorodzinnych zalicza się domy wolnostojące, bliźniacze i bliźniacze, a także kamienice (z wyłączeniem kamienic piętrowych).

Poziom zapasów osiągnął rekordowy poziom

Zapas nowych domów wzrósł do 19 141 mieszkań, najwyższego poziomu od 2019 r., w tym 16 342 lokali mieszkalnych i 2 779 działek pod domy jednorodzinne. Jest to poziom zapasów niemal równy sprzedaży z siedmiu miesięcy, obliczony na podstawie średniej sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Zrównoważony rynek ma zazwyczaj zapasy na okres od 9 do 12 miesięcy. Pozostała część zapasów obejmuje lokale w projektach przedrealizacyjnych, projekty w budowie oraz budynki ukończone.

Wezwanie do stabilności

Chociaż to ożywienie jest zachęcające, należy zauważyć, że jeden miesiąc to za mało, aby określić trend. Stowarzyszenie Przemysłu Nieruchomości i Zagospodarowania Przestrzennego (BILD) wzywa do stabilności. Stabilna polityka mieszkaniowa rządu pozwoliłaby branży działać na przewidywalnym rynku, aby zaspokoić rosnące zapotrzebowanie na mieszkania w regionie. Dodatkowo stabilna polityka stóp procentowych dałaby potencjalnym nabywcom pewność inwestycji w nowy dom.

Nieco niższe ceny

We wrześniu ceny referencyjne nieznacznie spadły w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Cena referencyjna nowych apartamentów typu condo wyniosła 1 037 538 dolarów, co oznacza spadek o 10,5% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Cena referencyjna nowych domów jednorodzinnych wyniosła 1 566 887 dolarów, co oznacza spadek o 15,6% w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

Zrzeszając 1200 firm członkowskich, BILD jest głosem branży budownictwa mieszkaniowego i niemieszkalnego, zagospodarowania terenu i profesjonalnych renowacji w obszarze Greater Toronto Area. Branża budowlano-remontowa generuje w regionie 256 000 miejsc pracy i reprezentuje wartość inwestycji wynoszącą 39,3 miliarda dolarów. BILD jest stowarzyszony ze Stowarzyszeniem Budowniczych Domów w Ontario i Kanadzie.

Źródło: www.bing.com