Rynek nieruchomości Greater Toronto Area wykazuje wyższą sprzedaż, nowe oferty i ceny domów w lipcu 2023 r. w porównaniu z lipcem 2022 r. Po uwzględnieniu czynników sezonowych rynek był nieco zrównoważony w lipcu w porównaniu z lipcem 2022 r. w porównaniu z czerwcem, przy spadku sprzedaży, podczas gdy pojawiły się nowe wpisy.
Średnia sprzedaż i ceny
Sprzedaż domów nadal rosła w porównaniu z rokiem poprzednim w lipcu, co sugeruje, że wiele gospodarstw domowych z powodzeniem dostosowało się do wyższych kosztów finansowania zewnętrznego. Wydaje się jednak, że dynamika sprzedaży, którą obserwowaliśmy wcześniej na wiosnę, nieco osłabła, odkąd Bank Kanady wznowił cykl zacieśniania monetarnego w czerwcu. Ponadto na rynek wpłynął również utrzymujący się brak mieszkań na sprzedaż w porównaniu z poprzednimi latami.
Średnia sprzedaż i ceny według typu mieszkań
Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) zgłosiło 5250 sprzedaży za pośrednictwem systemu TRREB MLS® w lipcu 2023 r., co stanowi wzrost o 7,8% w stosunku do lipca 2022 r. W tym samym okresie liczba nowych ofert również wzrosła, ale w wyższym rocznym tempie 11,5% . MLS® Composite Home Price Index wzrósł o 1,3% w porównaniu z rokiem poprzednim. W tym samym okresie średnia cena sprzedaży również wzrosła o 4,2% do 1 118 374 USD.
Statystyki dostosowane do sezonu
W ujęciu miesięcznym wyrównanym sezonowo liczba sprzedaży spadła drugi miesiąc z rzędu, podczas gdy liczba nowych ofert wzrosła. Sezonowo modyfikowana średnia cena sprzedaży nieznacznie spadła, podczas gdy MLS® Composite Home Price Index nieznacznie wzrósł.
Prognozy na przyszłość
Niepewność związana z kształtowaniem się kosztów finansowania zewnętrznego, zatrudnienia i ogólnej sytuacji gospodarczej miała wpływ na sprzedaż domów w ciągu ostatnich dwóch miesięcy. W dłuższej perspektywie popyt na mieszkania na własność utrzyma się na wysokim poziomie dzięki rekordowemu wzrostowi liczby ludności. Jednak wielu potencjalnych nabywców wstrzyma się w najbliższym czasie, dopóki kierunek polityki pieniężnej i gospodarki nie stanie się jasny.
Ważne jest, aby rządy na różnych szczeblach współpracowały w celu rozwiązania tego problemu i promowania tworzenia przystępnych cenowo mieszkań w celu wspierania wzrostu gospodarczego. Rynek nieruchomości Greater Toronto Area będzie nadal ewoluował i stwarzał możliwości dla kupujących i sprzedających.
Źródło: www.bing.com