Rynek mieszkaniowy GTA stracił impet w czerwcu: RBC

W zeszłym miesiącu na rynku nieruchomości w Toronto doszło do „gwałtownego przywrócenia równowagi między popytem a podażą”, ponieważ niedawna decyzja Banku Kanady o wznowieniu cyklu podwyżek stóp procentowych zepchnęła niektórych kupujących na margines, sugeruje nowy raport RBC.

Raport, opublikowany w zeszłym tygodniu, zauważa, że ​​sprzedaż domów w Toronto spadła w czerwcu o 6,9 proc., po wzroście o 32 proc.

Należy zauważyć, że bank centralny podniósł w zeszłym miesiącu swoją stopę procentową o 25 punktów bazowych i powszechnie oczekuje się, że ponownie ją podniesie w środę.

Podstawowa stopa procentowa banku jest już najwyższa od 2001 roku i wynosi 4,75 procent.

„Rezultatem tego jest gwałtowne przywrócenie równowagi między popytem a podażą” – napisali w raporcie RBC ekonomiści Robert Hogue i Rachel Battaglia. „Na razie ceny domów nadal szybko rosną. W czerwcu kompozytowa cena referencyjna MLS w regionie wzrosła o solidne 2,5 procent miesiąc do miesiąca do 1,16 miliona dolarów. Ale bardziej zrównoważone warunki wskazują na wolniejsze tempo aprecjacji w nadchodzących miesiącach”.

RBC powiedział w raporcie, że uważa, że ​​​​wzrost wartości domów w Toronto, który spowodował wzrost cen referencyjnych o 8,9 procent od czasu, gdy rynek osiągnął „cykliczne dno” w lutym, nie może być kontynuowany.

Zauważa, że ​​liczba domów dostępnych do sprzedaży wzrosła „na każdym większym rynku w zeszłym miesiącu”, w tym w Toronto.

Bank przyznaje, że „rosnąca podaż nie przyczyniła się jak dotąd do złagodzenia presji cenowej”.

Mówi się jednak, że jeśli trend mniejszej liczby kupujących i większej liczby sprzedających będzie się utrzymywał, wzrost cen powinien być umiarkowany.

„Byliśmy zaskoczeni szybkością, z jaką niektóre rynki (np. Toronto i Vancouver) odbiły się tej wiosny” — czytamy w raporcie. „Nasz pogląd był – i faktycznie pozostaje – że początkowy etap ożywienia będzie stopniowy w obliczu ogromnych bieżących wyzwań związanych z przystępnością cenową. Wycofanie się kupujących na kluczowych rynkach w czerwcu może być znakiem, że przyszła trajektoria będzie bardziej wymierna.

Średnia cena domu w Toronto we wszystkich typach nieruchomości osiągnęła najwyższy poziom 1 334 062 USD w lutym 2022 r., po czym spadła do najniższego poziomu 1 037 542 USD w wyniku agresywnej kampanii mającej na celu podniesienie kosztów pożyczki.

Ceny domów rosną jednak od miesięcy, a średnia cena sprzedaży w GTA osiągnęła w czerwcu 1 182 120 USD.

Dom wolnostojący sprzedano w czerwcu za średnio 1 530 997 USD.

W swoim raporcie RBC stwierdziło, że chociaż „zaskakująco szybkie odbicie aktywności tej wiosny straciło impet w zeszłym miesiącu”, wyższe stopy procentowe będą nadal oznaczać, że przystępność cenowa będzie „niezwykle trudna dla kupujących”.