Rosnące ceny nieruchomości w Toronto: dzielnice najbardziej dotknięte

Jak wynika z najnowszego raportu rynkowego agencji nieruchomości Wahi, na rynku nieruchomości w obszarze Greater Toronto Area nastąpił oficjalny powrót do nadmiernych licytacji w wielu dzielnicach przed wiosennym sezonem sprzedaży, a kilka obszarów GTA weszło na terytorium sprzedawców w zeszłym miesiącu.

Wzrost liczby dzielnic przelicytowanych

W lutym 76 dzielnic w obszarze Greater Toronto Area (25,1%) znalazło się na obszarze zawyżania stawek, co oznacza wzrost w porównaniu z 0% w styczniu. Dodatkowych 17 dzielnic (5,6%) sprzedano po cenie wywoławczej, a 210 dzielnic (69,3%) znalazło się na obszarze, w którym oferta była zaniżona.

Ostatni raz GTA odnotowało, że dzielnice przekraczały cenę wywoławczą w listopadzie 2023 r. – w 16 dzielnicach domy były rutynowo sprzedawane powyżej ceny wywoławczej.

Przewaga dzielnic niedolicytowanych

Ponieważ na początku roku prawie każda dzielnica GTA znalazła się na terytorium, w którym oferta była zaniżona, wybuchły wojny licytacyjne w odniesieniu do określonych punktów cenowych, szczególnie w przypadku domów wycenionych poniżej 1 miliona dolarów, powiedział dyrektor generalny Wahi Benjy Katchen.

W styczniu 2024 r. żadna dzielnica GTA nie znajdowała się na obszarze przebicia.

Niektóre domy w tym przedziale cenowym przyciągały wiele uwagi, czasami sprzedając je za kilkaset tysięcy dolarów powyżej ceny wywoławczej – i przyciągając aż 60 lub więcej ofert – mimo że ogólną tendencją rynkową było zaniżanie stawek.

Obszary oferujące zbyt i zbyt niskie stawki

Agencja nieruchomości porównała różnicę między medianą cen katalogowych i cen sprzedaży, aby określić, czy w danej okolicy występowała oferta zawyżona, czy zaniżona, z wyłączeniem tych, w których w danym miesiącu odbyło się mniej niż pięć transakcji.

Najbardziej przelicytowane dzielnice w zeszłym miesiącu były rozproszone po całym GTA, w tym w częściach Ajax, Brampton, Markham, Pickering i Toronto.

Najgorętszą dzielnicą pod względem przebicia w lutym był Victoria Square w Markham, gdzie średnia kwota przebicia wyniosła około 255 000 dolarów. Salem Heights w Ajaxie było tuż za klubem, a średnia cena ofertowa wyniosła 141 000 dolarów.

Kondominia i transakcje

Jeśli chodzi o transakcje mieszkaniowe, w lutym tylko 10 dzielnic (7,3%) znajdowało się na obszarze przebicia, kolejne sześć (4,4%) sprzedało po cenie wywoławczej, a 122 (88,4%) na obszarze przebicia.

Wreszcie, w lutym najbardziej zaniżone dzielnice GTA charakteryzowały się ogólnie wyższymi cenami domów, a na szczycie listy znalazły się York Mills, Eastlake Oakville, Kingsway South, Etobicoke, King i Esquesing w Milton.

Główne zdjęcie: City Plus Realty Inc., Brokerage

Źródło: www.bing.com