Roczna podwyżka czynszów w GTA najniższa od ponad dwóch lat

Wzrost czynszów w obszarze Greater Toronto Area zwolnił pod koniec 2023 r. w związku ze wzrostem liczby nowych ofert. Odkryj najnowsze trendy na rynku wynajmu w GTA.

Spowolnienie wzrostu czynszów

Nowe ogłoszenia pod koniec 2023 r. pomogły złagodzić tempo wzrostu czynszów w obszarze Greater Toronto Area, co przełożyło się na najniższą roczną podwyżkę od ponad dwóch lat. Według najnowszego raportu dotyczącego rynku wynajmu sporządzonego przez Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), średni czynsz za jednopokojowe mieszkanie w apartamentowcu w GTA wzrósł o 2,2% rocznie w IV kwartale 2023 r., osiągając 2552 USD. W tym samym okresie średni czynsz za mieszkanie z dwiema sypialniami wzrósł o 3,7% do 3267 dolarów, podczas gdy cena mieszkania kawalerskiego wzrosła o 2,7% do 3267 dolarów, czyli 2131 dolarów. Tymczasem średni czynsz za mieszkanie z trzema sypialniami wzrósł w czwartym kwartale zaledwie o 1% rocznie, osiągając 3906 dolarów.

Rola nowych ogłoszeń

Spadek zaobserwowany w IV kwartale wynikał częściowo ze wzrostu liczby nowych ofert, co dało najemcom większy wybór w poszukiwaniu mieszkania. Liczba mieszkań na rynku wzrosła w IV kwartale o 46% rocznie, przewyższając roczny wzrost transakcji najmu na poziomie 12,6%.

Czynniki ekonomiczne i demograficzne

W 2023 r. popyt na mieszkania na wynajem utrzymywał się na wysokim poziomie, wyraźnie wzmocniony przez silny wzrost liczby ludności wynikający z imigracji i migracji niestałych w obszarze Greater Toronto Area. W tym samym okresie wysokie koszty finansowania zewnętrznego stanowiły wyzwanie dla siły nabywczej potencjalnych przyszłych nabywców. Chociaż wielu obecnych najemców może w końcu zostać kupującymi po raz pierwszy, duża część będzie musiała zapoznać się z niższymi kosztami kredytu przed podjęciem decyzji o zakupie domu.

Prognozy na przyszłość

Bank Kanady od września utrzymuje stopy procentowe na poziomie 5% i oczekuje się, że zacznie je obniżać od połowy roku. Od 1 lipca do 30 września 2023 r. populacja Ontario wzrosła o 193 399 osób, zwiększając całkowitą populację prowincji do 15 801 768. Od czwartego kwartału 2023 r. najdroższe mieszkania z jedną sypialnią w GTA znajdują się w Richmond Hill i kosztują średnio 2632 dolarów za osobę miesięcznie, a najtańsze – za 2068 dolarów – można znaleźć w Innisfil. W Toronto wynajęcie mieszkania z jedną sypialnią będzie kosztować średnio 2573 dolarów miesięcznie.

Źródło: www.bing.com