Rekordowa sprzedaż domów w Toronto: spadek o 39% w porównaniu do 2009 roku

Rynek nieruchomości w Toronto nadal spowalnia

Dane opublikowane przez Building Industry and Land Development (BILD) pokazują, że sprzedaż nowych domów w GTA w zeszłym miesiącu nadal spadała, niemal osiągając poziom pandemii z maja 2020 r. Skumulowana sprzedaż od stycznia do maja 2024 r. również wykazuje rekordowy spadek o 39%. w porównaniu z tym samym okresem 2009 r., podczas ostatniej wielkiej recesji w Kanadzie, z wyłączeniem pandemii. Odkąd zaczęliśmy śledzić te liczby w 1990 r., maj 2023 r. był drugim najniższym miesiącem sprzedaży domów, po maju 2020 r., ze względu na pandemię.

Liczby nie kłamią

Według danych Atlas Group w maju sprzedano zaledwie 936 nowych domów, co oznacza spadek o 71% w porównaniu z rokiem poprzednim i 71% poniżej średniej z 10 lat. Spośród tych 936 sprzedaży 539 dotyczyło apartamentów typu kondominium, co oznacza spadek o 75% w porównaniu z majem 2023 r. i 75% w porównaniu ze średnią z dziesięciu lat; 397 to domy jednorodzinne, co oznacza spadek o 65% w porównaniu z majem 2023 r. i 61% w porównaniu ze średnią z 10 lat.

Przesycony rynek

Oddzielnie pozostała ilość nowych domów pozostaje „niezwykle wysoka” i wzrosła do 20 427 jednostek, co stanowi łączny poziom zapasów wynoszący 14,5 miesiąca, na podstawie średniej sprzedaży w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Zdaniem Justina Sherwooda, wiceprezesa ds. komunikacji i relacji z interesariuszami w BILD, ta niepokojąca sytuacja jest sygnałem alarmowym dla branży nieruchomości.

Ceny domów również uległy wahaniom – ceny mieszkań spadły w maju nieznacznie do 1 043 861 dolarów, a domów jednorodzinnych do 1 612 515 dolarów, co oznacza spadek odpowiednio o 5% i 7% w porównaniu z poprzednimi latami. Ta spadkowa tendencja cen wynikająca z nasycenia rynku może osiągnąć swoje granice, ostrzega Sherwood. Wysokie koszty gruntów, budowy i materiałów mogą w przyszłości dodatkowo ograniczyć spadki cen.

Wezwanie do działania

W swoim komunikacie prasowym Sherwood wzywa rządy do działania i wspierania borykającego się z problemami rynku nieruchomości. Podkreśla, że ​​konieczne są rozwiązania oparte na współpracy pomiędzy różnymi zainteresowanymi stronami, aby zapewnić odpowiednią podaż mieszkań w obszarze Greater Toronto Area.

Źródło: www.bing.com