Raport ze stycznia 2024 r.: Rynek nieruchomości GTA rośnie w siłę

Uzyskaj ekskluzywny wgląd w rynek nieruchomości w obszarze Greater Toronto Area w styczniu 2024 r. Rosnąca sprzedaż, wąskie poziomy zapasów, zróżnicowane trendy cenowe i zmieniające się warunki rynkowe zaznaczyły ten początek roku.

Obroty

W styczniu całkowita sprzedaż GTA MLS wzrosła o 37% w porównaniu z rokiem poprzednim, osiągając 4223 transakcje. Pomimo tego wzrostu sprzedaż pozostała o 9% niższa od średniej dziesięcioletniej. Regionalna Rada ds. Nieruchomości w Toronto prognozuje sprzedaż na poziomie 77 000 egzemplarzy w 2024 r., co oznacza niewielki wzrost, ale nadal poniżej średniej z dziesięciu lat.

Warunki rynkowe uległy znacznej zmianie w przypadku domów w zabudowie bliźniaczej, kamienic i domów w zabudowie szeregowej, przy czym sprzedaż rośnie o 51% rocznie, podczas gdy w przypadku domów jednorodzinnych sprzedaż wzrosła jedynie o 27%.

Oferta

Aktywne oferty ogółem wzrosły o 8% rocznie do 10 093 domów; jednakże w styczniu poziom zapasów spadł jeszcze bardziej, do 2,4 miesiąca. Liczba nowych notowań wzrosła o 6% rok do roku, co doprowadziło do bardziej zrównoważonych warunków rynkowych w porównaniu z rokiem poprzednim.

Najsilniejszy wzrost odnotowały oferty mieszkań mieszkaniowych, z 17% wzrostem liczby nowych ofert i 25% wzrostem liczby aktywnych ofert w porównaniu z zeszłym rokiem, ale sprzedaż przekroczyła liczbę ofert, co doprowadziło do ogólnego spadku zapasów. W styczniu sprzedaż mieszkań wzrosła o 41% rok do roku, powodując spadek zapasów do 3,5 miesiąca, pomimo wzrostu podaży. Mieszkania mieszkalne nadal charakteryzują się największą podażą mieszkań. Wzrost sprzedaży domów jednorodzinnych w połączeniu ze spadkiem liczby aktywnych ofert spowodował, że stan zapasów tych nieruchomości wyniósł 2,1 miesiąca.

Trendy cenowe

Średnie ceny odsprzedaży osiągnęły najniższy od trzech lat poziom 1 026 703 USD, co odzwierciedla roczny spadek o 1,0%. Spadek ten może jednak wynikać z przejścia na tańsze domy.

Średnie ceny nieznacznie wzrosły w przypadku domów jednorodzinnych, bliźniaków, kamienic i kamienic, a nieznacznie spadły w przypadku mieszkań wielorodzinnych.

Popularne punkty cenowe

Największy wzrost sprzedaży domów jednorodzinnych nastąpił w przedziale cenowym od 700 000 do 1,49 mln dolarów, zwłaszcza w przedziałach cenowych od 800 000 do 899 000 dolarów i 1,25 mln dolarów, czyli 1,49 mln dolarów. Wzrosła także sprzedaż apartamentów w tych przedziałach cenowych od 800 000 do 899 000 dolarów i od 1,25 do 1,49 miliona dolarów.

Powoli buduje się rynek

Dynamika obserwowana od grudnia na rynku mieszkaniowym GTA była kontynuowana w styczniu, napędzana spadkami kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu i optymizmem co do potencjalnych obniżek stóp procentowych przez Bank of Canada. Jednak w dalszym ciągu wymagana jest ostrożność ze względu na wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych i bardziej rygorystyczne kryteria kwalifikacyjne. Dodatkowo, mimo że wydaje się, że panuje większa konkurencja wśród kupujących, siła nabywcza i oferta pozostają na dość stabilnym poziomie. Chociaż liczba aukcji wzrastała, przedmiotowe nieruchomości były na ogół oferowane poniżej wartości rynkowej i sprzedawane w pobliżu wartości rynkowej szacowanej na podstawie porównywalnych nieruchomości; dlatego też przypadki te prawdopodobnie nie wskazują na znaczącą tendencję i nie mają większego wpływu na średnie ceny sprzedaży.

Bieżące czynniki i przyszłe skutki

Silniejsze niż oczekiwano dane o inflacji i zatrudnieniu zmieniają oczekiwania dotyczące obniżek stóp procentowych, potencjalnie wpływając na rynek nieruchomości w Toronto. Oczekuje się, że zauważalny wzrost poziomu zatrudnienia o 3,4% w 2023 r. w porównaniu z rokiem poprzednim wzmocni rynek nieruchomości poprzez zwiększenie popytu. W styczniu 2024 roku na rynku nieruchomości GTA odnotowano wzmożoną aktywność, do czego przyczyniły się wahania oprocentowania kredytów hipotecznych oraz panujące nastroje dotyczące potencjalnych korekt stóp procentowych. Pomimo obecnych ograniczeń podaży wpływ na średnie ceny sprzedaży pozostaje stosunkowo umiarkowany. W przyszłości trajektoria rynku będzie w dużym stopniu zależała od dynamiki inflacji, oprocentowania kredytów hipotecznych i poziomu zatrudnienia. Przyszłe trendy w tych obszarach w znaczący sposób będą kształtować ogólne wyniki i kierunek rynku nieruchomości w Toronto.

Źródło: www.bing.com