Oto jak bardzo spadły ceny domów jednorodzinnych w Toronto i 30 innych miastach i miasteczkach GTA od czasu podwyżki stóp procentowych przez Bank Kanady | Aktualności

Średnia cena zakupu domu jednorodzinnego w Toronto i okolicznych miastach gwałtownie spadła, odkąd Bank Kanady zaczął w marcu podnosić stopy procentowe w celu zwalczania inflacji.

Po utrzymywaniu referencyjnej stopy oprocentowania kredytów jednodniowych na poziomie 0,25 procent od początku pandemii COVID-19 w marcu 2020 r. Bank Kanady (BoC) zaczął gwałtownie podnosić swoją stopę przez ostatnie cztery miesiące.

Bank centralny podniósł od marca stopę oprocentowania kredytów jednodniowych o 2,25 punktu bazowego do 2,5 procent, co znacznie podniosło oprocentowanie kredytów hipotecznych i doprowadziło niegdyś spieniony rynek nieruchomości w Greater Toronto Area (GTA) do miażdżącego zatrzymania.

Według miesięcznych danych o sprzedaży rynkowej z Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) za czerwiec, cena zakupu domu wolnostojącego od szczytu cen nieruchomości GTA w lutym spadła we wszystkich 31 miastach objętych zasięgiem TRREB.

TRREB dzieli Toronto na trzy strefy — wschodnią, zachodnią i środkową — a jego zasięg obejmuje 30 innych miast i miasteczek w regionach Peel, York, Durham i Halton, a także niektóre w hrabstwach Simcoe i Dufferin.

Ceny domów jednorodzinnych spadały w całym GTA w różnym tempie, od 7,2 procent na zachodnim krańcu Toronto do 38,5 procent w Bradford w hrabstwie Simcoe.

Poniższa tabela pokazuje, o ile średnie ceny domów jednorodzinnych spadły w okresie od lutego do czerwca, odkąd BoC zaczął podnosić stopy procentowe.

TRREB wskazał bezpośrednio na podwyżki stóp BoC, aby wyjaśnić spadek zarówno sprzedaży, jak i cen w całym GTA od szczytu cen rynkowych na początku tego roku.

„Sprzedaż domów była pod wpływem zarówno wyzwania przystępności cenowego związanego z podwyżkami oprocentowania kredytów hipotecznych, jak i psychologicznego efektu, w którym nabywcy domów, których stać na wyższe koszty kredytu, wstrzymali decyzję, aby zobaczyć, gdzie kończą się ceny domów” – powiedział prezes TRREB Keven Crigger.

Między marcem a czerwcem BoC podniósł swoją referencyjną stopę procentową z 0,25 proc. do 1,5 proc. Podniósł ją ponownie o pełny punkt procentowy 13 lipca. Gdyby trend spadkowy cen wraz ze wzrostem stóp, ceny mogły spaść jeszcze bardziej w lipcu.

Z inflacją sięgającą 8,1 procent w czerwcu — najwyższą stopą inflacji od 39 lat — prezes BoC Tiff Macklem wskazuje, że nawet wyższe stopy procentowe mogą być konieczne, aby ją opanować.

„Nadal oczekujemy, że stopy procentowe będą musiały dalej rosnąć, aby schłodzić popyt i osiągnąć cel inflacyjny. To, jak wysoko musi wzrosnąć nasza stopa procentowa, będzie zależeć od tego, jak będzie ewoluować gospodarka i inflacja” – powiedział Macklem po podwyżce o pełną punkt bazowy BoC.

Ten wykres przedstawia miesięczną zmianę średnich cen domów jednorodzinnych według regionu GTA do tej pory w 2022 roku.