Od 30 procent spadków do 12 procent skoków — dlaczego niektóre rynki nieruchomości GTA są gorące, a inne nie

W maju ceny domów w GTA pokazały, które obszary są gorące, a które nie.

Ogólnie rzecz biorąc, chociaż ceny domów wzrosły o 9,4 procent w ujęciu rocznym, maj był trzecim z rzędu spadkiem miesiąc do miesiąca, o około trzy procent mniej niż w kwietniu, wynika z najnowszego raportu Toronto Regional Real Estate Board (TRREB). ).

Ale nawet w granicach miasta Toronto, niektóre obszary odnotowały duży wzrost, podczas gdy inne spadły.

Bridle Path, rozległy obszar w północnym Jorku, odnotował 12-procentowy wzrost średniej ceny domu od kwietnia do maja, podczas gdy West Midtown – od St. Clair Avenue West do Eglinton Avenue West i Dufferin Street do Yonge Street – spadek o 30 procent.

Istotnym powodem zmienności cen domów w całym GTA jest to, że niektórzy nabywcy domów są bardziej uzależnieni od wyższych kredytów hipotecznych niż inni. Eksperci od nieruchomości twierdzą, że jeśli właściciel domu zaciągnie w banku większy kredyt, jest bardziej wrażliwy na podwyżki stóp procentowych.

Zazwyczaj właściciele domów w luksusowych obszarach, takich jak Bridle Path, gdzie średnie ceny domów oscylowały wokół 3,5 miliona dolarów, nie są tak silnie wykorzystywani przez pożyczkodawcę, jak w niektórych innych dzielnicach, takich jak West Midtown, gdzie średnie ceny domów wynosiły około 1,7 miliona dolarów.

Podwyżki stóp procentowych spowodowały spadek średniej ceny sprzedaży wszystkich domów i mieszkań do 1,21 mln USD, co stanowi spadek o 121 000 USD w porównaniu z lutowym szczytem rynkowym wynoszącym 1,33 mln USD.

„Rynek Toronto lub GTA jest mieszanką heterogeniczną, dlatego widać taką różnicę w zależności od regionu” – powiedział Brendan Powell, broker rekordów w Bspoke Realty Inc.

Inne regiony odnotowały ogromne wzrosty cen od jesieni 2021 do lutego i marca 2022, ale potem gwałtownie spadły ze szczytu. „Wahadło obróciło się za daleko i teraz widzimy przywracanie równowagi” — powiedział Powell.

Pandemia spowodowała również, że więcej osób wyprowadziło się z miasta, aby kupić większe nieruchomości z większą ilością terenów zielonych, co sztucznie podniosło ceny, powiedział. Na przykład średnia cena domu jednorodzinnego w regionie 905 spadła o prawie 94 000 dolarów między kwietniem a majem w porównaniu z miastem Toronto, w którym ceny tych domów spadły o około 33 000 dolarów.

„Kilka miesięcy temu domy w Durham wynosiły średnio 1,3 miliona dolarów, więc po co kupować dom tak daleko poza miastem, skoro można było sobie pozwolić na coś podobnego w mieście?” powiedział Powell.

„Wiele sztucznych nacisków, które podniosły ceny poza miastem, obecnie się zmniejsza”.

Rosedale-Moore Park i St. Andrews-Bridle Path-York Mills

W rejonie St. Andrews-Bridle Path-York Mills firma TRREB odnotowała 12,71 procentowy wzrost średniej ceny domu od kwietnia do maja, z 3,03 miliona dolarów do ponad 3,4 miliona dolarów.

Rosedale-Moore Park odnotował podobny wzrost przeciętnego domu, z 2,3 miliona dolarów w kwietniu do blisko 2,6 miliona w maju, co oznacza wzrost o 11,48 procent.

Karen Yolevski, dyrektor operacyjny Royal LePage, firmy maklerskie, powiedziała, że ​​te luksusowe rynki są bardziej odporne na podwyżki stóp procentowych, a w niektórych przypadkach zawierane są transakcje gotówkowe, co oznacza, że ​​„stopy procentowe nie mają na to wpływu”.

Te rynki są również mniej zależne od pieniędzy instytucjonalnych, powiedziała Danielle Demerino, agentka nieruchomości z Toronto.

„W Rosedale właściciel domu zużywa więcej własnych pieniędzy, więc jeśli dom kosztuje 4 miliony dolarów, około 1 miliona jest obciążone hipoteką” – powiedziała. „Nie są tak mocno lewarowani przez bank lub pożyczkodawcę”.

Średni dochód gospodarstwa domowego w Rosedale wynosi 650 000 USD, a przeciętny wolnostojący dom z czterema sypialniami kosztuje około 4,5 miliona USD, co oznacza, że ​​dochód może wspierać droższe nieruchomości i jest mniej prawdopodobne, że spadnie, powiedziała.

Bradford West Gwillimbury

Średnia cena domu wzrosła o 12 procent od kwietnia do maja, a ceny domów wzrosły z 1,16 miliona dolarów do ponad 1,3 miliona dolarów.

Region odnotowuje znaczny wzrost infrastruktury, a rząd Ontario zapewnia lokalną infrastrukturę o wartości ponad 2,5 miliona dolarów w połączeniu z obwodnicą Bradford — proponowaną 16,2-kilometrową autostradą z kontrolowanym dostępem, łączącą autostrady 400 i 404.

„Te projekty infrastrukturalne pozwolą regionowi na dalszy wzrost, ponieważ dzięki obwodnicy będzie lepszy dostęp do GTA” – powiedział Yolevski.

West Toronto Lakeshore i West Midtown

West Toronto Lakeshore, które obejmuje obszar Roncesvalle-High Park-Swansea, odnotowało znaczny spadek średniej ceny domu o 21,36 procent z 1,7 miliona dolarów w kwietniu do ponad 1,3 miliona dolarów w maju.

West Midtown odnotował jeszcze większy spadek o 31,15 procent średniej ceny domu z 2,6 miliona dolarów w kwietniu do nieco ponad 1,77 miliona dolarów w maju.

Głównym czynnikiem spadku jest to, że w tych dzielnicach nabywcy domów są bardziej zależni od pieniędzy instytucjonalnych, powiedział Demerino.

„Są bardziej przystępne cenowo dzielnice niż Rosedale czy Forest Hill. Dostajesz ten sam rodzaj skrytki bez wydawania 4 milionów dolarów na dom” – powiedziała. „Ale wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych koszty rosną, jest to mniej przystępne, a ceny spadają, aby to dostosować”.

Ceny w okolicy również wzrosły o prawie 20 proc. od jesieni 2021 r. do lutego 2022 roku. Ceny domów nie były stabilne i szybko spadły ze szczytu – dodała.

Burlington

Średnia cena domu w Burlington spadła o 14,75 procent z 1,3 miliona dolarów w kwietniu do ponad 1,1 miliona w maju.

Conrad Zurini, pośrednik w handlu nieruchomościami z Re/Max Escarpment Realty Inc., który pracuje w Burlington, powiedział, że północno-wschodnia część miasta, która przylega do granicy z Oakville, oraz południowo-wschodnia, czyli wyższa klasa, poradziły sobie „niezwykle dobrze”.

Jednak reszta Burlington – i zbliża się do Hamiltona – ma więcej zapasów i odnotowała spadek sprzedaży. Mniejsze domy w zabudowie bliźniaczej, które mają jedno lub dwa piętra, a kamienice jeszcze się nie sprawdzają, tak samo jak osoby kupujące po raz pierwszy lub nowi potencjalni nabywcy czekają, aby zobaczyć, jak rynek się uspokoi.

„Te nieruchomości klasy podstawowej nie radzą sobie tak dobrze, ale rynek z wyższej półki nie widzi problemu” – powiedział Zurini.

Ludzie z Oakville również migrują do Burlington, ponieważ jest to bardziej przystępne cenowo, co pomaga w cenach domów w północno-wschodniej części miasta.

Ale rok do roku średnie ceny domów wzrosły o 14,48 procent od maja 2021 do maja 2022, według TRREB.

Zurini powiedział, że spodziewa się wyrównania cen w Burlington w okresie letnim, gdy rynek się ustabilizuje.

„Jedna trzecia rynku w Burlington to nadal rynek sprzedający”, powiedział. „Dzisiaj jest taniej kupować niż w lutym, a wartość domu nadal będzie znacząco rosła, jeśli spojrzymy na niego rok do roku”.

Z aktami Tess Kalinowski.

DZIELIĆ: