Wiadomości GTA > Nowe oferty GTA spadły, podczas gdy średnia cena sprzedaży spadła w październiku
Nowe oferty GTA spadły, podczas gdy średnia cena sprzedaży spadła w październiku
Regionalny Zarząd Nieruchomości w Toronto
TORONTO, 3 listopada 2022 r. (GLOBE NEWSWIRE) — Pomimo ciągłego przechodzenia rynku mieszkaniowego do środowiska o wyższych kosztach kredytu, średnia cena sprzedaży w Greater Toronto Area (GTA) znalazła pewne wsparcie w pobliżu 1,1 miliona dolarów od późnego lata. W październiku 2022 r. sprzedaż domów GTA w dalszym ciągu dostosowywała się do znacznie wyższych stóp procentowych, zarówno w ujęciu rocznym, jak i miesięcznym. Jednak nowe oferty również spadają rok do roku i miesiąc do miesiąca. Utrzymujący się brak zapasów pomaga wyjaśnić, dlaczego trend spadkowy cen domów, który miał miejsce na wiosnę, wyhamował w ciągu ostatnich trzech miesięcy.
GTA REALTORS® odnotowało 4961 sprzedaży za pośrednictwem systemu Toronto Regional Real Estate Board’s (TRREB) MLS® w październiku 2022 r. – podobnie jak we wrześniu 2022 r., ale o 49,1% mniej niż w październiku 2021 r. główne segmenty rynku.
Liczba nowych ofert spadła o 11,6 procent rok do roku i osiągnęła poziom październikowy nienotowany od 2010 roku. Nowe oferty spadały w ujęciu rocznym, bardziej w przypadku domów o średniej i dużej gęstości, co pomaga wyjaśnić, dlaczego ceny radziły sobie lepiej w tych kategoriach w porównaniu do domów jednorodzinnych.
„Przy nowych ofertach na lub w pobliżu historycznych minimów, umiarkowany wzrost popytu w stosunku do obecnych poziomów spowodowałby w krótkim czasie zauważalne zaostrzenie rynku odsprzedaży mieszkań. Oczywiście, w krótkim okresie nadal panuje duża niepewność gospodarcza. W średnim i długim okresie popyt na mieszkania odbije się jednak. Inicjatywy polityki publicznej, takie jak niedawno wprowadzone prowincjonalne Więcej domów zbudowanych szybciej działaj a silne przepisy burmistrza pomogą nam zapewnić, że więcej domów zostanie zbudowanych w celu zaspokojenia potrzeb nowych gospodarstw domowych w przystępnej cenie” – powiedział prezes TRREB Kevin Crigger.
Złożony Benchmark MLS® Home Price Index (HPI) spadł o 1,3 procent rok do roku w październiku 2022 roku. Średnia cena sprzedaży wszystkich rodzajów domów łącznie, na poziomie 1 089 428 USD, spadła o 5,7 procent w porównaniu z październikiem 2021 roku. Miesięczne trendy zarówno dla MLS® HPI Composite, jak i średniej ceny sprzedaży wypłaszczyły się w ostatnich miesiącach po gwałtownych spadkach wiosną i wczesnym latem.
„Ceny domów w GTA znalazły wsparcie w ostatnich miesiącach, ponieważ spadki cen wiosną i latem złagodziły wpływ wyższych kosztów kredytu na średnie miesięczne raty kredytu hipotecznego. Najnowsze komunikaty Banku Kanadyjskiego sugerują, że zbliżają się do końca cyklu zaostrzania polityki pieniężnej. W rezultacie rentowność obligacji spadła, co sugeruje, że stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych może mieć tendencję spadkową w przyszłości, co pomogłoby w przystępności cenowej” – powiedział główny analityk rynku TRREB, Jason Mercer.
„Sektor mieszkaniowy z pewnością został dotknięty rosnącymi kosztami kredytu, podobnie jak inne sektory gospodarki powiązane z mieszkalnictwem. Korzyści związane z mieszkalnictwem dla gospodarki GTA, które wynoszą średnio 70 000 dolarów na transakcję, zmniejszą się w tym roku o blisko 3 miliardy dolarów. Ucierpią również powiązane miejsca pracy i rządowe dochody. To ilustruje balansowanie, z jakim Bank Kanady będzie się zmagał w nadchodzących miesiącach. Obowiązkiem decydentów będzie również zapewnienie, że inflacja nie będzie podsycana przez żłobienie cen na poziomie detalicznym” – powiedział dyrektor generalny TRREB John DiMichele.
Podsumowanie sprzedaży systemu TRREB MLS® i średniej ceny 1–31 października 2022 r.
2022
2021
Sprzedaż
Średnia cena
Nowe aukcje
Sprzedaż
Średnia cena
Nowe aukcje
Miasto Toronto („416”)
1894
1 093 097
4101
3782
1,122,436
5144
Reszta GTA („905”)
3067
1,087,162
6289
5961
1176,680
6605
GTA
4961
1,089,428
10390
9743
1 155 624
11 749
Sprzedaż systemu TRREB MLS® i średnia cena według typu domu 1–31 października 2022 r.
Sprzedaż
Średnia cena
416
905
Całkowity
416
905
Całkowity
Wolnostojący
599
1,701
2300
1 609 077
1 289 107
1 372 438
rok/rok % Zmiana
-43,3
%
-46,9
%
-46,0
%
-9,9
%
-11,8
%
-11,0
%
Częściowo wolnostojący
201
245
446
1 219 812
964.193
1,079,393
rok/rok % Zmiana
-44.8
%
-51,9
%
-48.9
%
-7,6
%
-6,3
%
-6,2
%
Kamienica
185
637
822
1,003 359
895,665
919 903
rok/rok % Zmiana
-56,7
%
-46.6
%
-49,3
%
-2,2
%
-4,0
%
-3,9
%
Mieszkanie w mieszkaniu
888
450
1,338
740 374
669 434
716 515
rok/rok % Zmiana
-53,5
%
-54.2
%
-53,7
%
0.0
%
5,7
%
1,8
%
Październik 2022 Zmiana procentowa rok do roku w MLS® HPI
Kompozyt (wszystkie typy)
Jednorodzinny wolnostojący
Dołączone jednorodzinne
Kamienica
Apartament
Łącznie TRREB
-1,34
%
-3,71
%
-2,81
%
3.64
%
7.48
%
Region Halton
-8,21
%
-9,96
%
-9,41
%
-1,47
%
2,70
%
Region obierania
-0,91
%
-2,91
%
-3,35
%
4,96
%
11,61
%
Miasto Toronto
0,07
%
-3,65
%
-3,48
%
6,63
%
6.58
%
Region York
2,37
%
0,64
%
2,94
%
2,92
%
10.92
%
Region Durham
-2,98
%
-3,54
%
-4,07
%
3,91
%
6,62
%
Orangeville
-0,66
%
-2,07
%
-0,84
%
6.91
%
17.89
%
Hrabstwo South Simcoe1
-5,40
%
-6,19
%
-2,26
%
3.80
%
13.21
%
Źródło: Regionalny Zarząd Nieruchomości w Toronto 1South Simcoe obejmuje Adjala-Tosorontio, Bradford West Gwillimbury, Essa, Innisfil i New Tecumseth
Należy pamiętać, że metodologia stosowana do obliczania MLS® HPI została zmieniona. Aby uzyskać więcej informacji, kliknij TUTAJ.
Roczne podsumowanie sprzedaży systemu TRREB MLS® i średniej ceny w październiku 2022 r.
2022
2021
Sprzedaż
Średnia cena
Nowe aukcje
Sprzedaż
Średnia cena
Nowe aukcje
Miasto Toronto („416”)
24,832
1 152 722
50,371
37 525
1 054 885
56,844
Reszta GTA („905”)
42 727
1 233 670
89 532
69 121
1 103 124
94 535
GTA
67 559
1 203 916
139 903
106 646
1,086,150
151 379
YTD TRREB MLS® Sprzedaż systemu i średnia cena według typu domu Październik 2022
Sprzedaż
Średnia cena
416
905
Całkowity
416
905
Całkowity
Wolnostojący
6830
23 378
30,208
1 817 746
1 489 296
1 563 558
rok/rok % Zmiana
-31,6
%
-39,2
%
-37,7
%
6,2
%
10,7
%
10.1
%
Częściowo wolnostojący
2317
3961
6278
1 387 572
1 087 484
1 198 236
rok/rok % Zmiana
-33,2
%
-37,7
%
-36,1
%
7,9
%
15,6
%
12,8
%
Kamienica
2482
8881
11,363
1 048 847
989,796
1002,694
rok/rok % Zmiana
-40,1
%
-38.1
%
-38,6
%
11,9
%
16,1
%
15,0
%
Mieszkanie w mieszkaniu
13,007
6080
19 087
787 818
713 092
764 015
rok/rok % Zmiana
-33,9
%
-33,7
%
-33,9
%
11.1
%
18,2
%
13.1
%
Źródło: Regionalna Rada ds. Nieruchomości w Toronto
Skorygowana sezonowo sprzedaż TRREB MLS® i średnia cena1
Sprzedaż
Miesiąc do miesiąca % zmian.
Średnia cena
Miesiąc do miesiąca % zmian.
Październik ’21
10 347
11.2
%
$
1 159 763
1,4
%
Listopad ’21
9829
-5,0
%
$
1 184 445
2,1
%
Grudzień ’21
9380
-4,6
%
$
1,2122,684
2,4
%
styczeń ’22
8952
-4,6
%
$
1 273 196
5.0
%
Luty ’22
9324
4.2
%
$
1 285 794
1,0
%
22 marca
7929
-15,0
%
$
1.252.939
-2,6
%
Kwiecień ’22
6613
-16,6
%
$
1.204.164
-3,9
%
maj ’22
5959
-9,9
%
$
1 169 708
-2,9
%
Czerwiec ’22
5624
-5,6
%
$
1 136 748
-2,8
%
Lipiec ’22
5208
-7,4
%
$
1 104 374
-2,8
%
Sierpień ’22
5720
9,8
%
$
1 123 834
1,8
%
wrzesień ’22
5160
-9,8
%
$
1 098 492
-2,3
%
Październik ’22
5169
0,2
%
$
1 098 502
0.0
%
Źródło: Regionalny Zarząd Nieruchomości w Toronto; Korekta sezonowa CREA. 1 Wstępna korekta sezonowa przeprowadzona przez Kanadyjskie Stowarzyszenie Nieruchomości (CREA). Usunięcie normalnych wahań sezonowych pozwala na bardziej znaczącą analizę miesięcznych zmian i podstawowych trendów. PRZECZYTAJ PEŁNY RAPORT.
Zapytania mediów: Genevieve Grant, Kierownik Działu Spraw Publicznych genevieve.grant@trreb.ca 416-443-8159
Toronto Regional Real Estate Board jest największą w Kanadzie radą ds. nieruchomości, zrzeszającą prawie 70 000 specjalistów ds. mieszkaniowych i komercyjnych łączących ludzi, nieruchomości i społeczności.
Źródło : http://www.bing.com/news/apiclick.aspx?ref=FexRss&aid=&tid=63639145ba7f4910be9121e74c8572f2&url=https%3A%2F%2Ffinance.yahoo.com%2Fnews%2Ftrreb-gta-listings-down-while-090000988.html&c=7539842668127825252&mkt=fr-fr
Może zainteresują Cię również te wiadomości :
Sprzedaż mieszkań w GTA spadła, podczas gdy nowe…
Ceny domów GTA spadły o 121 000 USD od szczytu w…
Oto jak bardzo spadły ceny domów jednorodzinnych w…
Sprzedaż i ceny nieruchomości GTA wzrosły w…
Sprzedaż domów w GTA spadła o 41% od czerwca 2021 r.: TRREB
