Nieznaczny wzrost cen nieruchomości GTA w październiku: według TRREB kupujący spodziewają się spadku wysokich stóp procentowych.

Średnie ceny mieszkań w obszarze Greater Toronto Area nieznacznie wzrosły w październiku w porównaniu z rokiem poprzednim, ponieważ potencjalni nabywcy w dalszym ciągu czekają na złagodzenie wysokich kosztów finansowania zewnętrznego.

Utrzymujący się popyt pomimo braku dostępności

Regionalna Rada ds. Nieruchomości w Toronto (TRREB) opublikowała miesięczne dane dotyczące nieruchomości mieszkaniowych za październik, zauważając, że brak przystępności cenowej i niepewność rynkowa w dalszym ciągu stanowią problemy dla kupujących.

„Rekordowy wzrost liczby ludności i stosunkowo odporna gospodarka w GTA utrzymują ogólny popyt na mieszkania na wysokim poziomie. Jednak znaczna część tego popytu dotyczyła rynku wynajmu, ponieważ wysokie koszty finansowania zewnętrznego i niepewność co do rozwoju stóp procentowych spowodowały, że wielu potencjalnych nabywców wstrzymywało się z wynajmem w krótkim okresie. Kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych zacznie spadać, sprzedaż domów gwałtownie wzrośnie” – oznajmił w komunikacie prasowym prezes TRREB Paul Baron.

Podwyżka cen dla domów jednorodzinnych, obniżka dla mieszkań

Średnia cena domu w GTA osiągnęła w zeszłym miesiącu 1 125 928 dolarów, co oznacza wzrost o 3,5% w porównaniu z rokiem poprzednim. Po wyłączeniu sezonowym średnia cena wzrosła o 0,2% w porównaniu do września.

W przypadku domów jednorodzinnych w GTA średnia cena wzrosła o 6,1% rok do roku do 1 450 112 dolarów w październiku, podczas gdy średnia cena mieszkania spadła o 1,2% i osiągnęła poziom 708 780 dolarów.

Spadek sprzedaży, ale wzrost liczby nowych ofert

Tymczasem TRREB podaje, że w zeszłym miesiącu w GTA sprzedano 4646 domów, co oznacza spadek o 5,8% w porównaniu z październikiem 2022 r. W porównaniu z wrześniem sprzedaż również w październiku spadła po wyrównaniu sezonowym.

„Konkurencja wśród kupujących pozostała na tyle silna, że ​​w październiku średnia cena sprzedaży utrzymała się powyżej ubiegłorocznego poziomu oraz powyżej cyklicznych minimów odnotowanych w pierwszym kwartale tego roku. Bank of Canada również odnotował tę odporność w swoim październikowym oświadczeniu” – stwierdził w oświadczeniu główny analityk rynku TRREB, Jason Mercer.

„Ceny domów pozostają jednak znacznie poniżej rekordowego poziomu osiągniętego na początku 2022 r., więc niższe ceny w pewnym stopniu złagodziły wpływ wyższych kosztów finansowania zewnętrznego” – dodaje.

Pomimo ciągłego popytu na mieszkania, w zeszłym miesiącu liczba nowych ofert odnotowała gwałtowny wzrost. W październiku TRREB odnotowało łącznie 14 397 nowych rejestracji w GTA, co stanowi wzrost o prawie 40% w porównaniu z tym samym okresem roku poprzedniego.

„Nowe notowania w październiku 2023 r. znacznie wzrosły w porównaniu z najniższym poziomem od 12 lat odnotowanym w październiku 2022 r., ale wzrosły skromniej w porównaniu ze średnią z 10 lat w październiku. Liczba nowych rejestracji, skorygowana sezonowo, nieznacznie spadła z miesiąca na miesiąc w porównaniu z wrześniem 2023 r.” – stwierdził TRREB.

Źródło: www.bing.com