Niewielki wzrost cen nieruchomości w GTA w październiku: oczekiwania kupujących w obliczu wysokich stóp procentowych (TRREB)

Średnie ceny mieszkań w obszarze Greater Toronto Area nieznacznie wzrosły w październiku w porównaniu z rokiem poprzednim, ponieważ potencjalni nabywcy w dalszym ciągu czekają na złagodzenie wysokich kosztów kredytu.

Silny, ale niepewny popyt

Regionalna Rada ds. Nieruchomości w Toronto (TRREB) opublikowała miesięczne dane dotyczące nieruchomości mieszkaniowych za październik, podkreślając kwestię przystępności cenowej i niepewności rynku dla kupujących.

Prezes TRREB Paul Baron powiedział w komunikacie prasowym: „Rekordowy wzrost liczby ludności i stosunkowo odporna gospodarka GTA utrzymują ogólny popyt na mieszkania na wysokim poziomie. Jednak znaczna część tego popytu przeniosła się na rynek wynajmu, ponieważ wysokie koszty finansowania zewnętrznego i niepewność co do rozwoju stóp procentowych spowodowały, że wielu potencjalnych nabywców wstrzymywało się z wynajmem krótkoterminowym. Kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych zacznie spadać, sprzedaż domów szybko wzrośnie”.

Średnie ceny rosną

Średnia cena domu w GTA osiągnęła w zeszłym miesiącu 1 125 928 dolarów, co oznacza wzrost o 3,5% w porównaniu z rokiem poprzednim. Po wyłączeniu sezonowym średnia cena wzrosła o 0,2% w porównaniu do września.

W przypadku domów jednorodzinnych w GTA średnia cena wzrosła o 6,1% rok do roku do 1 450 112 dolarów w październiku, podczas gdy średnia cena mieszkania spadła o 1,2% i ustabilizowała się na poziomie 708 780 dolarów.

Spadek sprzedaży

Tymczasem TRREB podaje, że w zeszłym miesiącu w GTA sprzedano 4646 domów, co oznacza spadek o 5,8% w porównaniu z październikiem 2022 r. W porównaniu z wrześniem sprzedaż również spadła w październiku po wyrównaniu sezonowym.

Jason Mercer, główny analityk rynku TRREB, powiedział: „Konkurencja między nabywcami pozostała na tyle silna, że ​​średnia cena sprzedaży w październiku utrzymała się na poziomie powyżej zeszłorocznego poziomu i powyżej cyklicznych minimów odnotowanych w pierwszym kwartale tego roku. Bank of Canada również odnotował tę odporność w swoim październikowym oświadczeniu. Ceny domów pozostają jednak znacznie poniżej rekordowego poziomu osiągniętego na początku 2022 r., zatem spadające ceny domów w pewnym stopniu złagodziły wpływ wyższych kosztów finansowania zewnętrznego”.

Rosnąca podaż

Biorąc pod uwagę utrzymujący się popyt na mieszkania, w zeszłym miesiącu nastąpił gwałtowny wzrost liczby nowych ofert. W październiku TRREB odnotowało łącznie 14 397 nowych rejestracji w GTA, co stanowi wzrost o prawie 40% w porównaniu z tym samym okresem roku poprzedniego.

„Nowe notowania w październiku 2023 r. odnotowały znaczny wzrost w porównaniu z najniższym poziomem od 12 lat odnotowanym w październiku 2022 r., ale skromniejszym wzrostem w porównaniu ze średnią dziesięcioletnią w październiku. Liczba nowych rejestracji, skorygowana sezonowo, nieznacznie spadła z miesiąca na miesiąc w porównaniu z wrześniem 2023 r.” – stwierdził TRREB.

Źródło: www.bing.com