Niewielki wzrost cen nieruchomości w GTA w październiku, kupujący czekają na obniżkę oprocentowania kredytów: TRREB

Średnie ceny domów w obszarze Greater Toronto Area nieznacznie wzrosły w październiku w porównaniu z rokiem poprzednim, ponieważ potencjalni nabywcy w dalszym ciągu czekają na złagodzenie wysokich kosztów kredytu.

Brak przystępności cenowej i niepewność

Zarząd Nieruchomości Toronto (TRREB) opublikował swoje miesięczne dane dotyczące nieruchomości mieszkaniowych za październik, podkreślając, że brak przystępności cenowej i niepewność rynku nadal stanowią problemy dla kupujących.

„Rekordowy wzrost liczby ludności i stosunkowo odporna gospodarka w regionie GTA utrzymują wysoki ogólny popyt na mieszkania. Jednak znaczna część tego popytu przeniosła się na rynek wynajmu, ponieważ wysokie koszty finansowania zewnętrznego i niepewność co do rozwoju stóp procentowych wstrzymują wielu potencjalnych nabywców w krótkim okresie. Kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych zacznie spadać, sprzedaż domów gwałtownie wzrośnie” – oznajmił w komunikacie prasowym prezes TRREB Paul Baron.

Średnia cena domu

Średnia cena domu w GTA osiągnęła w zeszłym miesiącu 1 125 928 dolarów, co oznacza wzrost o 3,5 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Po wyłączeniu sezonowym średnia cena wzrosła o 0,2% w porównaniu do września.

W przypadku domów jednorodzinnych w GTA średnia cena wzrosła o 6,1 procent w porównaniu z rokiem poprzednim, osiągając w październiku 1 450 112 dolarów, podczas gdy średnia cena mieszkania kondominium spadła o 1,2 procent i osiągnęła poziom 708 780 dolarów.

Sprzedaż mieszkań

Tymczasem TRREB podaje, że w zeszłym miesiącu w GTA sprzedano 4646 domów, co oznacza spadek o 5,8% w porównaniu z październikiem 2022 r. W porównaniu z wrześniem sprzedaż również spadła w październiku po wyrównaniu sezonowym.

„Konkurencja wśród kupujących pozostała na tyle silna, że ​​średnia cena sprzedaży utrzymała się na poziomie powyżej ubiegłego roku w październiku i powyżej cyklicznych minimów obserwowanych w pierwszym kwartale tego roku. Bank of Canada również podkreślił tę odporność w swoim październikowym raporcie” – powiedział Jason Mercer, starszy analityk rynku TRREB.

„Jednak ceny domów pozostają znacznie poniżej rekordowego poziomu osiągniętego na początku 2022 r., więc niższe ceny w pewnym stopniu złagodziły wpływ wyższych kosztów finansowania zewnętrznego” – dodał.

Zaopatrzenie mieszkań

Chociaż popyt na mieszkania pozostaje duży, w zeszłym miesiącu liczba nowych ofert odnotowała gwałtowny wzrost. W październiku TRREB zgłosiło łącznie 14 397 nowych rejestracji w GTA, co stanowi wzrost o około 40% w porównaniu z tym samym okresem roku poprzedniego.

„Nowe notowania w październiku 2023 r. znacznie wzrosły w porównaniu z najniższym poziomem od 12 lat odnotowanym w październiku 2022 r., ale wzrosły skromniej w porównaniu ze średnią dziesięcioletnią w październiku. Liczba nowych rejestracji, skorygowana sezonowo, nieznacznie spadła z miesiąca na miesiąc w porównaniu z wrześniem 2023 r.” – stwierdził TRREB.

Źródło: www.bing.com