Grafika przedstawiająca średnie ceny nieruchomości GTA na 31 rynkach od lutego, przy czym wszystkie oprócz Toronto odnotowały spadki

Średnia cena nieruchomości w Toronto i okolicznych miastach osiągnęła w lutym rekordowy poziom i od tego czasu spada.

Najnowsze dane dotyczące sprzedaży z Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) za maj pokazały łączną średnią dla wszystkich typów mieszkań we wszystkich 33 obszarach monitorowanych przez TRREB na poziomie 1 212 806 USD. W lutym średnia ta osiągnęła rekordowy poziom 1 334 544 USD, co oznacza 9,1 procentowy spadek w ciągu zaledwie trzech miesięcy.

Obszar TRREB obejmuje 31 miast i miasteczek, z Toronto podzielonym na trzy strefy — środkową, wschodnią i zachodnią. Jedynie Toronto Centralne i Zachodnie odnotowały wzrost średniej ceny za wszystkie rodzaje mieszkań od lutego, a cała reszta spadła w tym czasie o 3,5 do 36 procent.

Spadki cen różniły się w całym GTA. King w regionie York odnotował największy spadek średnich cen w ciągu ostatnich trzech miesięcy o 36 procent, a Richmond Hill — również w regionie York — odnotował najniższy, wynoszący 3,5 procent.

W ujęciu regionalnym region Durham odnotował największy jak dotąd spadek, ze średnim spadkiem cen sprzedaży w całym regionie o 19 procent, a następnie region Halton o 14,1 procent.

W regionie Peel średnie ceny typów mieszkań łącznie spadły o 10,3 procent od lutego i 13,7 procent w regionie York. Średnia cena nieruchomości w całym Toronto wzrosła w tym czasie o 1,9 proc.

„Podwyżki stóp procentowych Bank of Canada, w tym podwyżka o 50 punktów bazowych w dniu 1 czerwca, mają wpływ na nabywców domów w krótkim okresie. Istnieje teraz aspekt psychologiczny, w którym potencjalni nabywcy czekają na dno cen. lato” – powiedział prezes TRREB Kevin Crigger.

Po szybkim wzroście podczas pandemii COVID-19, ceny w całym GTA spadały, odkąd Bank of Canada (BoC) zaczął podnosić swoją referencyjną stopę procentową, powodując wzrost kosztów finansowania zewnętrznego. A ceny mogą spaść jeszcze bardziej, przy spodziewanych kolejnych podwyżkach stóp w nadchodzących miesiącach.

Do tej pory BoC wdrożył trzy proste podwyżki stóp procentowych, podnosząc od marca stopę oprocentowania kredytów jednodniowych z 0,25 do 1,5 procent w celu ograniczenia szybko rosnącej inflacji.

„Nawet jeśli ceny domów gwałtownie rosną w ujęciu rok do roku, niektóre rynki odnotowały ostatnio spadki. Z inflacją znacznie powyżej celu dwóch procent i przegrzaniem kanadyjskiej gospodarki, priorytetem nr 1 banku jest przywrócenie inflacji do celu i podnosimy stopy procentowe, aby tak się stało” – powiedział prezes BoC Tiff Macklem podczas systemu finansowego banku. przegląd konferencji prasowej 9 czerwca

Dodał, że gospodarka poradzi sobie – i potrzebuje – wyższych stóp procentowych, a biorąc pod uwagę niezrównoważoną siłę w działalności mieszkaniowej, pewne umiarkowanie w mieszkalnictwie byłoby zdrowe.

Macklem nazwał również wysokie ceny domów i poziom zadłużenia gospodarstw domowych „podatnością” na ogólną gospodarkę.

„Gdyby gospodarka gwałtownie zwolniła, a bezrobocie znacznie wzrosło, połączenie bardziej zadłużonych i wysokich cen domów mogłoby spotęgować spowolnienie”, powiedział.

DZIELIĆ: