First Gulf, Spear Street JV na odnowie GTA dla nauk przyrodniczych. | RENX


Ta nieruchomość Speakman Drive w Mississauga zostanie przebudowana na powierzchnię do 350 000 stóp kwadratowych dla nauk przyrodniczych przy First Gulf and Spear Street. (Dzięki uprzejmości Pierwsza Zatoka)

First Gulf Corporation i Spear Street Capital współpracują przy przebudowie Element Toronto – Building Science w kampus nauk przyrodniczych.

Działka o powierzchni 24,34 akrów w Sheridan Research Park przy 2395 Speakman Dr. w południowej Mississauga została kupiona przez First Gulf za nieujawnioną cenę od Element w ramach krótkoterminowej sprzedaży zwrotnej w grudniu. Element z siedzibą w Londynie wykorzystuje go jako laboratorium badań materiałów, specjalizujące się w produktach budowlanych i montażu.

Niedawno Spear Street została partnerem, a projekt przebudowy jest już w toku.

Istniejący budynek na tym terenie ma około 225 000 stóp kwadratowych i jest w pełni zajęty. Ma około 100 000 stóp kwadratowych mokrej powierzchni laboratoryjnej i 40 000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej, przy czym równowaga ma zastosowanie przemysłowe i magazynowe. W końcu zostanie rozebrany i zastąpiony.

„To starszy budynek, w którym jest mnóstwo infrastruktury i po prostu nie mogliśmy pojąć programu, który obejmowałby renowację”, powiedział RENX wiceprezes ds. inicjatyw i operacji strategicznych w First Gulf, Roman Brailovski.

„Nie jesteśmy też pewni, że rynek wymaga budynku tej wielkości. Wierzymy, że kampus będzie lepiej obsługiwany przez nowszy, bardziej wyspecjalizowany produkt”.

Plany kampusu nauk przyrodniczych

Cała nieruchomość jest przebudowywana przez partnerów w kampus, który może pomieścić do 350 000 stóp kwadratowych powierzchni laboratoryjnej, biurowej, innowacyjnej i technologicznej.

Faza początkowa będzie obejmować około 145 000 stóp kwadratowych i ma zostać dostarczona w południowo-wschodnim narożniku terenu w czwartym kwartale 2023 r. lub pierwszym kwartale 2024 r.

Według Brailovskiego, popyt na leasing będzie określał ramy czasowe kolejnych faz.

Zespół Colliers kierowany przez starszego wiceprezesa Matta Johnsona i zespół CBRE kierowany przez starszego wiceprezesa Todda Cooney’a są brokerami na giełdzie.

„Obecnie szukamy najemców i odbyliśmy kilka bardzo owocnych rozmów”, powiedział Brailovski. „Próbujemy uchwycić dość stłumiony popyt na rynku nowej przestrzeni dla nauk przyrodniczych, ale budujemy budynki zgodnie ze specyfikacją”.

Niektóre inne budynki w Sheridan Research Park uwzględniają obiekty nauk przyrodniczych jako niewielką część ich ogólnego wykorzystania, według Brailovskiego, ale nie ma nic do porównania z planami First Gulf and Spear Street.

„Częścią tego pilnego wprowadzenia na rynek, który naciskamy, jest zapewnienie, że wprowadzimy ten produkt na bardzo głodny rynek tak szybko, jak to możliwe”, powiedział Brailovski.

Oczekuje się, że po ukończeniu kampusu nauk przyrodniczych niektóre budynki będą prawdopodobnie miały jednego najemcę, podczas gdy inne będą miały wielu najemców.

„W dalszej kolejności nie sprzeciwialibyśmy się posiadaniu większej przestrzeni inkubacyjnej”, powiedział Brailovski, „lub rodzaju przestrzeni do wspólnego korzystania z laboratorium, która staje się coraz bardziej popularna”.

Jak działa partnerstwo

Między dyrektorami wyższego szczebla First Gulf i Spear Street istniały już relacje, więc rozmowy partnerskie na temat projektu rozpoczęły się i postępowały szybko, aż do zamknięcia pod koniec maja.

„Większościowym właścicielem projektu jest Spear Street” – powiedział Brailovski. „Przydzielili zasoby, aby pomóc w realizacji projektu.

„Naszym pierwszym celem będzie bycie deweloperem, budowniczym i zarządcą nieruchomości”.

Brailovski powiedział, że obie firmy są bardzo przedsiębiorcze i mają zbieżne filozofie i wartości, co czyni je dobrymi partnerami.

Pierwsza ulica Zatoki i Włóczni

Siedziba First Gulf w Toronto jest częścią Great Gulf Group i w pełni zintegrowanej firmy deweloperskiej, która jest zaangażowana we wszystkie aspekty rozwoju nieruchomości, w tym nabywanie gruntów, zatwierdzanie planów, projektowanie i budowę, budowę, leasing, finansowanie i zarządzanie nieruchomościami.

First Gulf rozwinęło ponad 30 milionów stóp kwadratowych powierzchni biurowych, handlowych, przemysłowych i mieszanych, a ich aktywa wyceniane są na ponad 5 miliardów dolarów.

Spear Street została założona w 2001 roku i ma biura w San Francisco i Nowym Jorku. Jest właścicielem, deweloperem i operatorem nieruchomości zorientowanych na opiekę zdrowotną, badania i technologię w Stanach Zjednoczonych, Kanadzie i Europie.

Spear Street koncentruje się na aktywach i portfelach o wartości ponad 25 milionów dolarów i koncentruje się na nieruchomościach, które mogą pomóc odnieść sukces dzięki kreatywnym wysiłkom w zakresie leasingu, ulepszeniom fizycznym, zmianom uprawnień lub realizacji adaptacyjnych strategii ponownego wykorzystania.

W kanadyjskim portfolio firmy znajdują się również: 510 West Hastings o powierzchni 120 000 stóp kwadratowych oraz 929 Granville Street w Vancouver o powierzchni 77 300 stóp kwadratowych; 367 000 stóp kwadratowych O Mile-Ex i 98 200 stóp kwadratowych Tisserie 6750 w Montrealu; 356 000 stóp kwadratowych The District w Beltline w Calgary; oraz zajmujący 630 000 stóp kwadratowych Northfield Park w Waterloo w stanie Ont.



Źródło : http://www.bing.com/news/apiclick.aspx?ref=FexRss&aid=&tid=D4B7505CE41641DD99FA7F02D358B1D5&url=https%3A%2F%2Frenx.ca%2Ffirst-gulf-spear-street-partner-on-gta-life-sciences%2F&c=9335096796371299481&mkt=fr-fr