Deweloperzy mieszkań opóźniają budowę 10 000 mieszkań w GTA ze względu na spadek sprzedaży

Oczekuje się, że deweloperzy opóźnią budowę 10 000 nowych lokali mieszkalnych, ponieważ sprzedaż przed budową spada w związku z podwyżkami stóp procentowych, obciążając potencjalnych nabywców domów i najemców.

Oczekiwano, że na początku 2022 roku w GTA pojawi się około 35 000 nowych mieszkań. Na początku roku na rynku pojawiło się blisko 16 000 jednostek, ale spodziewane jest, że do końca 2022 r. będzie mniej niż 10 000 jednostek, co najmniej 10 000 sztuk zostanie odłożonych na półkę, wynika z wtorkowego raportu firmy badawczej Urbanation.

„Nowy rynek kondominium prawdopodobnie będzie nadal spowalniał w najbliższym czasie w porównaniu z rekordowymi wartościami z zeszłego roku, ponieważ nabywcy przedsprzedaży działają ostrożnie, a deweloperzy opóźniają nowe otwarcia, koncentrując się na wykańczaniu już rozpoczętych projektów” – powiedział Shaun Hildebrand, prezes Urbanation. raport.

„Oczekuje się jednak, że ceny pozostaną stabilne przy niskich zapasach i wysokich kosztach rozwoju. Siła na rynku wynajmu i przesunięcie popytu w kierunku bardziej przystępnych opcji własności powinny wspierać działalność kondominium, ponieważ rynek działa poprzez skutki wyższych stóp procentowych.

Robert Hogue, ekonomista Royal Bank of Canada, powiedział, że koszty budowy i wyższe stopy procentowe stanowią wyzwanie dla budowniczych, którzy nie mogą już ukończyć całkowitej liczby mieszkań obiecanych do końca roku.

Ale rynek wynajmu pozostaje silny, a ci, którzy zainwestowali w mieszkanie do wynajęcia, będą nadal odnotowywać wysokie zwroty, powiedział Hogue. Jednak ci, którzy zdecydowali się odwrócić nieruchomość lub zatrzymać ją, aby sprzedać ją za wyższą cenę, będą musieli sprzedać, być może za mniej, niż się spodziewali.

„Nie wiadomo, ilu inwestorów będzie musiało odciążyć, co spowoduje obniżenie cen” – powiedział Hogue. „Miejmy jednak nadzieję, że od początku do połowy 2023 r. korekta cen pomoże w uzyskaniu przystępności cenowej”.

Jednak sprzedaż na rynku condo spada szybciej niż ceny.

W GTA sprzedaż nowych mieszkań własnościowych spadła o 19 procent od pierwszego kwartału tego roku do drugiego i spadła o kolejne 24 procent rok do roku.

Liczba niesprzedanych nowych mieszkań wzrosła o 36 procent z najniższego poziomu z 18 kwartału w pierwszym kwartale 2022 r., ale spadła o sześć procent rocznie i pozostała 20 procent poniżej średniej z 10 lat.

Ponadto, ponieważ ceny odsprzedaży mieszkań spadły tylko o 4,9 procent kwartał do kwartału, przy wciąż niskich stanach magazynowych, nie ma wystarczającej presji na dalsze spadki cen nowych jednostek. Zamiast tego deweloperzy anulują lub opóźniają swoje plany uruchomienia, mówi raport.

„Ponieważ deweloperzy zmagają się z szybko rosnącymi kosztami budowy, niedoborami siły roboczej, dużymi podwyżkami opłat deweloperskich, wyższymi stopami procentowymi i długimi terminami zatwierdzania, wydaje się, że jest niewiele, jeśli w ogóle, miejsca na obniżenie cen nowych mieszkań w obecnych warunkach. ” mówi raport.

W GTA rekordowa liczba 123 654 nowych mieszkań znajdowała się w sprzedaży przed budową lub w budowie w drugim kwartale.

Phil Soper, dyrektor generalny Royal LePage, powiedział, że spowolnienie jest spowodowane presją inflacyjną na koszty budowy, ale popyt na mieszkania własnościowe pozostaje wysoki, o czym świadczy rekordowa liczba sprzedaży przed budową.

„Condos są obecnie najsilniejszym sektorem rynku mieszkaniowego” – powiedział Soper. „Jeśli spojrzysz na rynek mieszkań, około jedna czwarta do jednej trzeciej jest sprzedawana przedsiębiorcom, którzy wspierają czynsz, a ich zwroty rosną, ponieważ czynsze gwałtownie rosną”.

Dodał, że różnica wartości między domami jednorodzinnymi a apartamentowcami zmniejsza się. Ponieważ podczas pandemii ceny domów jednorodzinnych rosły szybciej, ceny dalej spadały, ponieważ popyt na mieszkania własnościowe gwałtownie rośnie, a ludzie wracają do centrów miast.

Ceny mieszkań jednorodzinnych spadły w drugim kwartale o 9,5 procent, podczas gdy ceny mieszkań spadły o 3,9 procent, powiedział Soper.

W najbliższych miesiącach głównym problemem jest ograniczenie podaży mieszkań, co wywiera presję na wzrost cen.

„Mamy krytyczny niedobór mieszkań, a wszelkie spowolnienia w zakresie wprowadzania nowych domów, aby pomieścić rosnącą populację, są rozczarowujące” – powiedział Soper. „W perspektywie średnioterminowej wywiera to nieprzyjemną presję na ceny domów i przystępność cenową”.

DZIELIĆ: