Dalszy wzrost cen nieruchomości w GTA pomimo spowolnienia sprzedaży: TRREB

Z nowego raportu wynika, że ​​ceny mieszkań w obszarze Greater Toronto Area (GTA) wzrosły w porównaniu z ubiegłym rokiem, mimo że sprzedaż spada. Według Regionalnej Rady Nieruchomości Toronto (TRREB) wzrosły zarówno średnie ceny sprzedaży, jak i ceny referencyjne. Średnia cena domu wzrosła o 3,5% od października 2022 r. do 1 125 928 dolarów w październiku tego roku, podczas gdy cena referencyjna wzrosła o 1,4% do około 1 103 600 dolarów.

Rosnące ceny pomimo spowolnienia sprzedaży

Jason Mercer, starszy analityk rynku TRREB, stwierdził w oświadczeniu: „Konkurencja wśród nabywców pozostała na tyle silna, że ​​średnia cena sprzedaży w październiku utrzymała się powyżej poziomu z zeszłego roku oraz powyżej cyklicznych minimów obserwowanych w pierwszym kwartale tego roku. Bank of Canada również odnotował tę odporność w swoim październikowym raporcie. Ceny domów utrzymują się jednak znacznie poniżej rekordowego poziomu osiągniętego na początku 2022 r., co w pewnym stopniu łagodzi wpływ wyższych kosztów finansowania zewnętrznego. »

Zróżnicowanie cen w zależności od rodzaju zakwaterowania

W Toronto średnia cena spadła o około 49 160 dolarów od października 2022 r., a domy są obecnie na rynku za około 1,1 miliona dolarów. Ceny domów jednorodzinnych i bliźniaczych, a także kamienic w Toronto i pozostałej części GTA wzrosły w porównaniu z październikiem ubiegłego roku, odpowiednio o 6,1% do 1 450 112 dolarów, 2,1% do 1 102 721 dolarów i 1,1% do 930 185 dolarów. Jedynym wyjątkiem były mieszkania, których cena spadła o 1,2%, do średniej w regionie wynoszącej 708 780 dolarów.

Sprzedaż domów nadal spada

W porównaniu z wrześniowym raportem TRREB zauważył, że ceny referencyjne nieznacznie spadły po skorygowaniu sezonowym, chociaż średnie ceny sprzedaży pozostały prawie niezmienione i utrzymywały się na poziomie około 1,1 miliona dolarów. Sprzedaż domów wciąż spada, jak odnotowała TRREB w swoim raporcie, spadając z 4 930 do 4 646 w październiku w porównaniu z ubiegłym rokiem, a także po uwzględnieniu sezonowości w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Zwiększony popyt na rynku najmu

Paul Baron, prezes TRREB, stwierdził w oświadczeniu: „Rekordowy wzrost liczby ludności i stosunkowo odporna gospodarka GTA utrzymują ogólny popyt na mieszkania na wysokim poziomie. Jednak większa część tego popytu przeniosła się na rynek wynajmu, ponieważ wysokie koszty finansowania zewnętrznego i niepewność co do rozwoju stóp procentowych spowodowały, że wielu potencjalnych nabywców w krótkim okresie pozostaje na uboczu. Kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych zacznie spadać, sprzedaż domów szybko wzrośnie. »

Oto średnie ceny mieszkań w obszarze Greater Toronto Area w październiku, według rodzaju mieszkania i regionu:

• Region Halton: 1 199 254 dolarów
• Region Peel: 1 080 216 USD
• Miasto Toronto: 1 127 635 dolarów
• Region York: 1 293 179 dolarów
• Region Durham: 931 548 dolarów
• Hrabstwo Dufferin: 816 291 dolarów
• Hrabstwo Simcoe: 974 831 dolarów

Źródło: www.bing.com