Ceny nieruchomości w GTA rosną pomimo spowolnienia sprzedaży

Z nowego raportu wynika, że ​​ceny domów w regionie Greater Toronto Area (GTA) są wyższe niż w zeszłym roku, mimo że sprzedaż spada.

Średnie ceny rosną

Według Regionalnej Rady Nieruchomości Toronto (TRREB) wzrosły zarówno ceny średnie, jak i ceny referencyjne. Średnia cena domu wzrosła o 3,5% od października 2022 r. do 1 125 928 dolarów w październiku tego roku, podczas gdy cena referencyjna wzrosła o 1,4% do około 1 103 600 dolarów.

„Konkurencja wśród kupujących pozostała na tyle silna, że ​​w październiku średnia cena sprzedaży utrzymała się powyżej ubiegłorocznego poziomu oraz powyżej cyklicznych minimów odnotowanych w pierwszym kwartale tego roku. Bank of Canada również odnotował tę odporność w swoim październikowym raporcie” – stwierdził w oświadczeniu główny analityk rynku TRREB, Jason Mercer.

„Ceny domów pozostają jednak znacznie poniżej rekordowego poziomu osiągniętego na początku 2022 r., więc spadające ceny domów w pewnym stopniu złagodziły wpływ wyższych kosztów finansowania zewnętrznego. »

Różnice cenowe w zależności od rodzaju domu

W Toronto średnia cena spadła o około 49 160 dolarów od października 2022 r., a domy na rynku wynoszą obecnie około 1,1 miliona dolarów.

Ceny domów jednorodzinnych i bliźniaczych, a także domów szeregowych w Toronto i pozostałej części GTA wzrosły od października ubiegłego roku, odpowiednio o 6,1% do 1 450 112 dolarów, z 2,1% do 1 102 721 dolarów i 1,1% do 930 185 dolarów. Jedynym wyjątkiem były mieszkania, których cena spadła o 1,2%, do średniej w regionie wynoszącej 708 780 dolarów.

W porównaniu z wrześniowym raportem TRREB zauważył, że po wyrównaniu sezonowym ceny referencyjne nieznacznie spadły, podczas gdy średnie ceny sprzedaży pozostały prawie takie same i utrzymywały się na poziomie około 1,1 miliona dolarów.

Spadek sprzedaży domów

Sprzedaż domów nadal spada, jak odnotowała TRREB w swoim raporcie, spadając z 4 930 do 4 646 w październiku w porównaniu z rokiem poprzednim, a także miesiąc do miesiąca po wyrównaniu sezonowym.

„Rekordowy wzrost liczby ludności i stosunkowo odporna gospodarka GTA utrzymują ogólny popyt na mieszkania na wysokim poziomie. Jednak większa część tego popytu napłynęła na rynek wynajmu, ponieważ wysokie koszty finansowania zewnętrznego i niepewność co do trendów stóp procentowych skłoniły wielu potencjalnych nabywców domów do trzymania się z daleka od nieruchomości. Luka krótkoterminowa” – stwierdził w oświadczeniu Paul Baron, prezes TRREB.

„Kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych zacznie spadać, sprzedaż domów gwałtownie wzrośnie. »

Średnie ceny domów w obszarze Greater Toronto Area

Oto średni koszt domów w obszarze Greater Toronto Area w październiku dla wszystkich typów mieszkań według regionu:

  • Region Halton: 1 199 254 dolarów
  • Region Peel: 1 080 216 USD
  • Miasto Toronto: 1 127 635 dolarów
  • Region York: 1 293 179 dolarów
  • Region Durham: 931 548 dolarów
  • Hrabstwo Dufferin: 816 291 dolarów
  • Hrabstwo Simcoe: 974 831 dolarów

Źródło: www.bing.com