Ceny nieruchomości w GTA rosną pomimo spowolnienia sprzedaży: TRREB

Z nowego raportu wynika, że ​​ceny mieszkań w obszarze Greater Toronto Area są wyższe niż w tym czasie w zeszłym roku, mimo że sprzedaż spada.

Rosnące ceny mieszkań

Według Regionalnej Rady ds. Nieruchomości w Toronto (TRREB) wzrosły zarówno średnie ceny sprzedaży, jak i ceny referencyjne. Średnia cena domu wzrosła o 3,5% od października 2022 r. do 1 125 928 dolarów w październiku tego roku, podczas gdy cena referencyjna wzrosła o 1,4% do około 1 103 600 dolarów.

Odporność cen domów

„Konkurencja wśród kupujących pozostała na tyle silna, że ​​w październiku średnia cena sprzedaży utrzymała się powyżej ubiegłorocznego poziomu oraz powyżej cyklicznych minimów odnotowanych w pierwszym kwartale tego roku. Bank of Canada również odnotował tę odporność w swoim październikowym oświadczeniu” – powiedział główny analityk rynku TRREB, Jason Mercer.

Dodał: „Ceny domów pozostają jednak znacznie poniżej rekordowego poziomu osiągniętego na początku 2022 r., zatem niższe ceny domów w pewnym stopniu złagodziły wpływ wyższych kosztów finansowania zewnętrznego. »

Różnice w zależności od typu mieszkań

W Toronto średnia cena spadła o około 49 160 dolarów od października 2022 r., a domy na sprzedaż są obecnie wyceniane na około 1,1 miliona dolarów.

Ceny domów jedno- i bliźniaczych, a także kamienic w Toronto i pozostałej części GTA wzrosły w porównaniu z październikiem ubiegłego roku, odpowiednio o 6,1% do 1 450 112 dolarów, o 2,1% do 1 102 721 dolarów i o 1,1% do 930 185 dolarów. Jedynym wyjątkiem były mieszkania, których cena spadła o 1,2%, do średniej w regionie wynoszącej 708 780 dolarów.

Spadek sprzedaży domów

W porównaniu z wrześniowym raportem TRREB zauważył, że po wyrównaniu sezonowym ceny referencyjne nieznacznie spadły, podczas gdy średnie ceny sprzedaży pozostały prawie niezmienione i oscylowały wokół 1,1 miliona dolarów.

Sprzedaż domów wciąż spada, jak zauważa TRREB w swoim raporcie, spadając z 4 930 do 4 646 w październiku ubiegłego roku, a także po wyrównaniu sezonowym i w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Zwiększony popyt w branży wynajmu

„Rekordowy wzrost liczby ludności i stosunkowo odporna gospodarka GTA utrzymują ogólny popyt na mieszkania na wysokim poziomie. Jednak większa część tego popytu napłynęła na rynek wynajmu, ponieważ wysokie koszty pożyczek i niepewność co do rozwoju stóp procentowych skłoniły wielu potencjalnych nabywców domów do pozostania na miejscu i wycofania się w krótkiej perspektywie” – powiedział Paul Baron, prezes TRREB.

Dodał: „Kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych zacznie spadać, sprzedaż domów szybko wzrośnie. »

Średnie ceny mieszkań w obszarze Greater Toronto Area

Oto średnie ceny mieszkań w obszarze Greater Toronto Area w październiku dla wszystkich typów mieszkań według regionu:

• Region Halton: 1 199 254 dolarów
• Region Peel: 1 080 216 USD
• Miasto Toronto: 1 127 635 dolarów
• Region York: 1 293 179 dolarów
• Region Durham: 931 548 dolarów
• Hrabstwo Dufferin: 816 291 dolarów
• Hrabstwo Simcoe: 974 831 dolarów

Źródło: www.bing.com