Ceny nieruchomości w GTA rosną pomimo spadającej sprzedaży: TRREB
Domy w Toronto: ceny nadal rosną pomimo spowolnienia sprzedaży
Ceny i trendy na rynku nieruchomości
Z nowego raportu Toronto Real Estate Association (TRREB) wynika, że ceny domów w obszarze Greater Toronto Area (GTA) są wyższe niż w tym samym okresie ubiegłego roku, mimo że sprzedaż spada. Średnia cena domu wzrosła o 3,5% od października 2022 r. do 1 125 928 dolarów w październiku tego roku. Podobnie cena referencyjna wzrosła o 1,4%, osiągając poziom około 1 103 600 dolarów.
Trwały popyt
„Konkurencja wśród nabywców pozostała na tyle silna, że w październiku średnia cena sprzedaży utrzymała się na poziomie powyżej ubiegłorocznego poziomu oraz powyżej cyklicznie najniższych punktów obserwowanych w pierwszym kwartale tego roku. Bank of Canada również podkreślił tę odporność w swoim październikowym komunikacie” – powiedział Jason Mercer, starszy analityk rynku TRREB.
Ceny domów utrzymują się jednak znacznie poniżej rekordowego poziomu osiągniętego na początku 2022 r., dlatego w pewnym stopniu udało się złagodzić wyższe koszty finansowania zewnętrznego.
Rosnące ceny nieruchomości
W Toronto średnia cena spadła o około 49 160 dolarów od października 2022 r., a ceny domów na rynku wynoszą obecnie około 1,1 miliona dolarów. Ceny domów jednorodzinnych i bliźniaczych, a także kamienic w Toronto i pozostałej części GTA wzrosły odpowiednio w październiku ubiegłego roku o 6,1% do 1 450 112 dolarów, z 2,1% do 1 102 721 dolarów i 1,1% do 930 185 dolarów. Jedynym wyjątkiem były mieszkania, których cena spadła o 1,2%, do średniej w regionie wynoszącej 708 780 dolarów.
Dynamiczny rynek nieruchomości
W porównaniu z wrześniowym raportem Toronto Real Estate Association zauważyło, że po wyrównaniu sezonowym ceny referencyjne nieznacznie spadły, podczas gdy średnie ceny sprzedaży pozostały praktycznie takie same i oscylowały wokół 1,1 miliona dolarów.
Według Toronto Real Estate Association sprzedaż domów spadła o 5,8% z 4930 do 4646 w porównaniu z październikiem ubiegłego roku, a także w porównaniu miesiąc do miesiąca skorygowanym o wahania sezonowe.
Ostrożni kupujący
„Rekordowy wzrost liczby ludności i stosunkowo odporna gospodarka GTA utrzymują ogólny popyt na mieszkania na wysokim poziomie. Jednak znaczna część tego popytu przeniosła się na rynek wynajmu, ponieważ wysokie koszty pożyczek i niepewność co do trendów stóp procentowych spowodowały, że wielu potencjalnych nabywców domów pozostaje na uboczu w krótkiej perspektywie” – powiedział Prezes TRREB Paul Baron.
