Z nowego raportu wynika, że ceny domów w regionie Greater Toronto Area (GTA) są wyższe niż w tym samym okresie ubiegłego roku, mimo że sprzedaż spada.
Wzrost ceny
Według Regionalnej Rady ds. Nieruchomości w Toronto (TRREB) wzrosły zarówno średnie ceny sprzedaży, jak i ceny referencyjne. Średnia cena domu wzrosła o 3,5% od października 2022 r. do 1 125 928 dolarów w październiku tego roku, podczas gdy cena referencyjna wzrosła o 1,4% do około 1 103 600 dolarów.
„Konkurencja wśród kupujących pozostała na tyle silna, że w październiku średnia cena sprzedaży utrzymała się na poziomie powyżej ubiegłorocznego poziomu oraz powyżej cyklicznych minimów obserwowanych w pierwszym kwartale tego roku. Bank of Canada również odnotował tę odporność w swoim październikowym wydaniu” – powiedział Jason Mercer, starszy analityk rynku w TRREB.
„Ceny domów pozostają jednak znacznie poniżej rekordowego poziomu z początku 2022 r., zatem niższe ceny domów w pewnym stopniu złagodziły wpływ rosnących kosztów finansowania zewnętrznego. »
Różne rodzaje zakwaterowania
W Toronto średnia cena spadła o około 49 160 dolarów od października 2022 r., a ceny domów na rynku wynoszą obecnie około 1,1 miliona dolarów.
Ceny domów jednorodzinnych i bliźniaczych, a także kamienic w Toronto i pozostałej części GTA wzrosły w porównaniu z październikiem ubiegłego roku, odpowiednio o 6,1% do 1 450 112 USD, o 2,1% do 1 102 721 USD i o 1,1% do 930 185 dolarów. Jedynym wyjątkiem były mieszkania, których cena spadła o 1,2%, do średniej w regionie wynoszącej 708 780 dolarów.
W porównaniu z wrześniowym raportem TRREB zauważył, że po wyrównaniu sezonowym ceny referencyjne nieznacznie spadły, chociaż średnie ceny sprzedaży pozostały prawie takie same i oscylowały wokół 1,1 miliona dolarów.
Sprzedaż domów w dół
Sprzedaż domów wciąż spada, jak odnotowała TRREB w swoim raporcie, spadając z 4 930 do 4 646 w październiku ubiegłego roku, co oznacza spadek o 5,8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz po skorygowaniu. Zmiany sezonowe z miesiąca na miesiąc.
„Rekordowy wzrost liczby ludności i stosunkowo odporna gospodarka GTA utrzymują ogólny popyt na mieszkania na wysokim poziomie. Jednak większa część tego popytu napłynęła na rynek wynajmu, ponieważ wysokie koszty finansowania zewnętrznego i niepewność co do rozwoju stóp procentowych spowodowały, że wielu potencjalnych nabywców pozostaje na uboczu w krótkiej perspektywie” – powiedział Paul Baron, prezes TRREB.
„Kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych zacznie spadać, sprzedaż domów gwałtownie wzrośnie. »
Średnie ceny mieszkań w obszarze Greater Toronto Area
Oto średnie ceny mieszkań w obszarze Greater Toronto Area w październiku tego roku, dla wszystkich typów mieszkań według regionu:
Region Halton: 1 199 254 dolarów
Region Peel: 1 080 216 USD
Miasto Toronto: 1 127 635 dolarów
Region York: 1 293 179 dolarów
Region Durham: 931 548 dolarów
Hrabstwo Dufferin: 816 291 dolarów
Hrabstwo Simcoe: 974 831 dolarów
Źródło: www.bing.com