Ceny nieruchomości w GTA nadal rosną pomimo spowolnienia sprzedaży: TRREB

Z nowego raportu wynika, że ​​ceny nieruchomości w regionie Greater Toronto Area (GTA) nadal rosną pomimo spowolnienia sprzedaży.

Rosnące ceny

Według Regionalnej Rady ds. Nieruchomości w Toronto (TRREB) wzrosły zarówno średnie ceny sprzedaży, jak i ceny referencyjne. Średnia cena domu wzrosła o 3,5% od października 2022 r. do 1 125 928 dolarów w październiku tego roku, podczas gdy cena referencyjna wzrosła o 1,4% do około 1 103 600 dolarów.

„Konkurencja wśród nabywców pozostała na tyle silna, że ​​w październiku średnia cena sprzedaży utrzymała się na poziomie wyższym niż rok wcześniej i powyżej cyklicznych minimów odnotowanych w pierwszym kwartale tego roku. Bank of Canada również odnotował tę odporność w swoim październikowym oświadczeniu” – stwierdził w oświadczeniu główny analityk rynku TRREB, Jason Mercer.

„Ceny domów pozostają jednak znacznie poniżej historycznego szczytu osiągniętego na początku 2022 r., co w pewnym stopniu łagodzi wpływ rosnących kosztów finansowania zewnętrznego”.

Różnice w zależności od rodzaju obudowy

W Toronto średnia cena spadła o około 49 160 dolarów od października 2022 r., a domy na rynku wynoszą obecnie około 1,1 miliona dolarów.

Ceny domów jedno- i bliźniaczych, a także kamienic w Toronto i pozostałej części GTA wzrosły odpowiednio w październiku ubiegłego roku o 6,1% do 1 450 112 dolarów, z 2,1% do 1 102 721 dolarów i 1,1% do 930 185 dolarów. Jedynym wyjątkiem były mieszkania, których cena spadła o 1,2%, do średniej w regionie wynoszącej 708 780 dolarów.

W porównaniu z wrześniowym raportem TRREB podkreśliło, że po wyrównaniu sezonowym ceny referencyjne nieznacznie spadły, chociaż średnie ceny sprzedaży pozostały prawie takie same i oscylowały wokół 1,1 miliona dolarów.

Spadek sprzedaży

Według raportu TRREB, sprzedaż domów nadal spada, o 5,8% w porównaniu z październikiem ubiegłego roku, z 4930 do 4646, biorąc pod uwagę miesięczne wyrównanie sezonowe.

„Rekordowy wzrost liczby ludności i stosunkowo odporna gospodarka GTA utrzymują ogólny popyt na mieszkania na wysokim poziomie. Jednak większa część tego popytu przeniosła się na rynek wynajmu, ponieważ wysokie koszty finansowania zewnętrznego i niepewność co do rozwoju stóp procentowych skłoniły wielu potencjalnych nabywców do trzymania się z daleka od tej luki w krótkim okresie” – powiedział Paul Baron, prezes TRREB, w oświadczenie.

„Kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych zacznie spadać, sprzedaż domów szybko wzrośnie”.

Średnie ceny nieruchomości w GTA

Oto średnie ceny mieszkań w obszarze Greater Toronto Area (GTA) na październik tego roku dla wszystkich typów mieszkań według regionu:

• Region Halton : 1 199 254 dolarów
• Region Peel : 1 080 216 dolarów
• Miasto Toronto : 1 127 635 dolarów
• Region Yorku : 1 293 179 dolarów
• Region Durham : 931 548 dolarów
• Hrabstwo Dufferin : 816 291 dolarów
• Hrabstwo Simcoe : 974 831 dolarów

Źródło: www.bing.com