Ceny nieruchomości GTA rosną pomimo spowolnienia sprzedaży: TRREB

Z nowego raportu wynika, że ​​ceny domów w regionie Greater Toronto Area (GTA) są wyższe niż w tym samym okresie ubiegłego roku, pomimo spadku sprzedaży.

Średnie ceny rosną

Według Regionalnej Rady Nieruchomości Toronto (TRREB) wzrosły zarówno średnie ceny sprzedaży, jak i ceny referencyjne. Średnia cena domu wzrosła o 3,5% od października 2022 r., osiągając 1 125 928 dolarów w październiku tego roku, podczas gdy cena referencyjna wzrosła o 1,4%, osiągając około 1 103 600 dolarów.

„Konkurencja wśród nabywców pozostała na tyle silna, że ​​w październiku średnia cena sprzedaży utrzymała się na poziomie powyżej ubiegłorocznego poziomu oraz powyżej cyklicznych minimów odnotowanych w pierwszym kwartale tego roku. Bank of Canada również odnotował tę odporność w swoim październikowym wydaniu” – stwierdził w oświadczeniu Jason Mercer, starszy analityk rynku w TRREB.

„Ceny domów pozostają jednak znacznie poniżej rekordowego poziomu osiągniętego na początku 2022 r., zatem niższe ceny domów w pewnym stopniu złagodziły wpływ wyższych kosztów finansowania zewnętrznego. »

Różnica cen w rejonie Toronto

W Toronto średnia cena spadła o około 49 160 dolarów od października 2022 r., a domy na rynku wynoszą obecnie około 1,1 miliona dolarów.

Ceny domów jednorodzinnych, bliźniaczych i domów w zabudowie szeregowej odnotowały wzrost cen w Toronto i pozostałej części GTA w porównaniu z październikiem ubiegłego roku, o 6,1% do 1 450 112 USD, o 2,1% do 1 102 721 USD i o 1,1% do 930 185 USD. Jedynym wyjątkiem były mieszkania, których cena spadła o 1,2%, do średniej w regionie wynoszącej 708 780 dolarów.

W porównaniu do wrześniowego raportu TRREB odnotował, po wyłączeniu sezonowym, nieznaczny spadek cen referencyjnych, choć średnie ceny sprzedaży pozostały praktycznie na tym samym poziomie i kształtowały się na poziomie około 1,1 mln dolarów.

Spadek sprzedaży domów

Sprzedaż domów wciąż spada, jak zauważył TRREB w swoim raporcie, o 5,8% z 4 930 do 4 646 od października ubiegłego roku, biorąc pod uwagę sezonowość z miesiąca na miesiąc.

„Rekordowy wzrost liczby ludności i stosunkowo odporna gospodarka GTA utrzymują ogólny popyt na mieszkania na wysokim poziomie. Jednak większa część tego popytu napłynęła na rynek wynajmu, ponieważ wysokie koszty pożyczek i niepewność co do trendów stóp procentowych spowodowały, że wielu potencjalnych nabywców domów pozostaje na miejscu i wycofuje się w krótkiej perspektywie” – stwierdził w oświadczeniu prezes TRREB Paul Baron.

„Kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych zacznie spadać, sprzedaż domów szybko wzrośnie. »

Średnie ceny domów w obszarze Greater Toronto Area w październiku

Oto średnie ceny domów w obszarze Greater Toronto Area w październiku dla wszystkich typów mieszkań według regionu:

• Region Halton: 1 199 254 dolarów
• Region Peel: 1 080 216 USD
• Miasto Toronto: 1 127 635 dolarów
• Region York: 1 293 179 dolarów
• Region Durham: 931 548 dolarów
• Hrabstwo Dufferin: 816 291 dolarów
• Hrabstwo Simcoe: 974 831 dolarów

Źródło: www.bing.com