Wiadomości GTA > Ceny nieruchomości GTA nadal rosną pomimo spadającej sprzedaży
Ceny nieruchomości GTA nadal rosną pomimo spadającej sprzedaży
Z nowego raportu wynika, że ceny domów w regionie Greater Toronto Area (GTA) są wyższe niż w tym samym okresie ubiegłego roku, mimo że sprzedaż spada.
Ceny domów w górę
Według Regionalnej Rady Nieruchomości Toronto (TRREB) wzrosły zarówno średnie, jak i referencyjne ceny sprzedaży. Średnia cena domu wzrosła o 3,5% od października 2022 r. do 1 125 928 dolarów w październiku tego roku, podczas gdy cena referencyjna wzrosła o 1,4% do około 1 103 600 dolarów.
„Konkurencja wśród kupujących pozostała na tyle silna, że w październiku średnia cena sprzedaży utrzymała się na poziomie powyżej ubiegłorocznego poziomu oraz powyżej cyklicznych minimów obserwowanych w pierwszym kwartale tego roku. Bank of Canada również podkreślił tę odporność w swoim październikowym raporcie” – stwierdził w oświadczeniu starszy analityk rynku TRREB Jason Mercer.
„Ceny domów pozostają jednak znacznie poniżej rekordowego poziomu z początku 2022 r., zatem niższe ceny w pewnym stopniu złagodziły wpływ rosnących kosztów finansowania zewnętrznego.
Toronto, spadek cen
W Toronto średnia cena spadła o około 49 160 dolarów od października 2022 r., a domy na rynku wynoszą obecnie około 1,1 miliona dolarów.
Ceny domów jednorodzinnych i bliźniaczych, a także kamienic w Toronto i pozostałej części GTA wzrosły od października ubiegłego roku, odpowiednio o 6,1% do 1 450 112 dolarów, z 2,1% do 1 102 721 dolarów i 1,1% do 930 185 dolarów. Jedynym wyjątkiem są mieszkania, których ceny spadły o 1,2%, do średniej w regionie wynoszącej 708 780 dolarów.
Sprzedaż domów w dół
W porównaniu z wrześniowym raportem TRREB zauważył, że po wyrównaniu sezonowym ceny referencyjne nieznacznie spadły, chociaż średnie ceny sprzedaży pozostały prawie takie same i wyniosły około 1,1 miliona dolarów.
Sprzedaż domów nadal spada, jak stwierdził TRREB w swoim raporcie, o 5,8% z 4 930 do 4 646 od października ubiegłego roku, biorąc pod uwagę sezonowość z miesiąca na miesiąc.
„Rekordowy wzrost liczby ludności i stosunkowo odporna gospodarka GTA utrzymują ogólny popyt na mieszkania na wysokim poziomie. Jednak większa część tego popytu przeniosła się na rynek wynajmu, ponieważ wysokie koszty finansowania zewnętrznego i niepewność co do rozwoju stóp procentowych skłoniły wielu potencjalnych nabywców do pozostania na miejscu i wycofania się w krótkiej perspektywie” – stwierdził w oświadczeniu prezes TRREB Paul Baron.
