Ceny mieszkań w GTA utrzymały się na stałym poziomie w czwartym kwartale, a czynsze rosły o 20% rocznie

Podczas gdy ceny domów w całym obszarze Greater Toronto Area nadal spadały w czwartym kwartale 2022 r., ceny mieszkań kondominium w regionie pozostały stabilne.

Zgodnie z najnowszym raportem rynku mieszkań Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), średnia cena sprzedaży w czwartym kwartale 2022 r. wyniosła 710 520 USD, czyli o włos powyżej średniej z czwartego kwartału 2021 r. Podobna tendencja miała miejsce na poziomie lokalnym, gdzie ceny w prawie każdej gminie pozostały na stosunkowo niezmienionym poziomie w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Różnice w cenach mniejsze niż 3 000 USD zaobserwowano w mieście Toronto, regionie Peel i regionie York. Regiony Halton i Durham doświadczyły większych rozbieżności — ceny wzrosły o prawie 30 000 USD w pierwszym przypadku, ale spadły o ponad 13 000 USD w drugim.

„Średnio segment rynku mieszkań jest najtańszy” — powiedział prezes TRREB, Paul Baron. „Dlatego ma sens, że nie widzieliśmy tego samego rodzaju korekty cen w obliczu wyższych kosztów finansowania zewnętrznego w porównaniu z innymi droższymi segmentami, takimi jak domy jednorodzinne”.

Chociaż ceny utrzymywały się na stosunkowo stałym poziomie, sprzedaż spadła o 54,1% rocznie; tylko 3582 mieszkania zmieniły właściciela w całym GTA w czwartym kwartale 2022 r., w porównaniu do 7509 rok wcześniej. Liczba nowych ofert również spadła rok do roku, choć o mniej niż 14,3%, podczas gdy liczba aktywnych ofert wzrosła o 130,5%.

Główny analityk rynku TRREB, Jason Mercer, zauważył, że apartamenty typu condo pozostają „ważnym segmentem rynku”, stanowiąc punkt wejścia dla wielu kupujących po raz pierwszy i stanowiąc istotne źródło podaży na wynajem w całym GTA.

W przeciwieństwie do niezmiennych cen sprzedaży, średnie czynsze za mieszkania w GTA gwałtownie wzrosły w IV kwartale 2022 r. Kamienice z jedną sypialnią odnotowały największy wzrost cen spośród wszystkich typów mieszkań, a czynsz wzrósł o 23,7% rok do roku do 2320 USD. Apartamenty z jedną sypialnią odnotowały 19% wzrost do 2503 USD.

Dane, pochodzące z najnowszego raportu TRREB dotyczącego rynku wynajmu, pokazują, że czynsz za mieszkania kawalerskie wzrastał o 20,4% rocznie w czwartym kwartale 2022 r. do 2072 USD, podczas gdy czynsz za apartamenty z dwiema sypialniami wzrósł o 14,1% rok do roku do 3178 USD.

Jedynie mieszkania trzypokojowe i kamienice nie odnotowały dwucyfrowych rocznych podwyżek czynszów, jednak nadal rosły odpowiednio o 6,3% i 9,2%.

Choć „bardzo silny” wzrost czynszów był wspierany przez napiętą sytuację rynkową, rynek najmu jest bardziej zrównoważony niż rok temu.

W czwartym kwartale 2022 r. w GTA wynajęto zaledwie 8687 apartamentów typu condo, co oznacza roczny spadek o 19,9%, podczas gdy nowe oferty spadły o 11,8% rok do roku. Ponieważ liczba wynajmowanych jednostek spadła bardziej niż liczba jednostek wymienionych, TRREB zauważył, że najemcy prawdopodobnie mieli większy wybór niż w czwartym kwartale 2021 r.

Popyt na wynajem w 2022 r. był napędzany przez kilka kluczowych czynników, w tym nieustanne podwyżki stóp procentowych Banku Kanady, które wpłynęły na przystępność cenową i zatrzymały wielu potencjalnych nabywców domów na rynku wynajmu. Przyczynił się również silny wzrost liczby ludności, stymulowany rekordową imigracją i tworzeniem miejsc pracy.

Ponieważ BoC ponownie podniósł stopy procentowe od końca 2022 r. — ósma podwyżka w ciągu 10 miesięcy, podnosząc stopę kredytu jednodniowego do 4,5% — a rząd Kanady planuje przyjąć 465 tys. nowych stałych mieszkańców w 2023 r., wyżej wymienione czynniki będą będą nadal wpływać na popyt na wynajem w nadchodzącym roku.

„Napięte warunki na rynku najmu i silne podwyżki czynszów będą normą w dającej się przewidzieć przyszłości. Z jednej strony będziemy nadal doświadczać silnego popytu na wynajem w GTA w oparciu o solidne podstawy. Z drugiej strony utrzymujący się niedobór podaży będzie nadal skutkował silną konkurencją między potencjalnymi najemcami, wywierając presję na wzrost czynszów – powiedział Mercer.

„Rozwiązanie nie jest tajemnicą: musimy zobaczyć nową politykę ukierunkowaną na większą podaż, która przełoży się na wbicie łopaty w ziemię przez wiele lat”.

TRREB wezwał Radę Miasta Toronto do wprowadzenia szeregu zmian w Miejskim Podatku od Przeniesienia Gruntów, który według nich zwiększyłby podaż domów na sprzedaż – ich brak jest największym źródłem wyzwań związanych z przystępnością cenową – jednocześnie zapewniając ulgę finansową dla kupujących domy.