Rynek nieruchomości w aglomeracji Toronto: ceny rosną pomimo spowolnienia sprzedaży
Z nowego raportu wynika, że ceny domów w obszarze Greater Toronto Area są wyższe niż w zeszłym roku, mimo że sprzedaż spada.
Wzrost cen średnich i referencyjnych
Według Regionalnej Rady ds. Nieruchomości w Toronto (TRREB) wzrosły zarówno średnie ceny sprzedaży, jak i ceny referencyjne. Średnia cena domu wzrosła o 3,5% od października 2022 r. do 1 125 928 dolarów w październiku, podczas gdy cena referencyjna wzrosła o 1,4% do około 1 103 600 dolarów.
Według Jasona Mercera, głównego analityka rynku TRREB, „konkurencja wśród nabywców pozostała na tyle silna, że średnia cena sprzedaży utrzymała się powyżej ubiegłorocznego poziomu w październiku i powyżej cyklicznych minimów odnotowanych w pierwszym kwartale tego roku.
Wpływ na różne typy domów
Ceny domów jednorodzinnych, bliźniaczych i kamienic w Toronto i pozostałej części GTA wzrosły od października ubiegłego roku, wzrastając o 6,1% do 1 450 112 dolarów, 2,1% do 1 102 721 dolarów i 1,1% do 930 185 dolarów. Jedynym wyjątkiem były mieszkania, których cena spadła o 1,2%, do średniej w regionie wynoszącej 708 780 dolarów.
Spadek sprzedaży nieruchomości
Raport TRREB wskazuje, że sprzedaż domów nadal spada, o 5,8% w porównaniu z październikiem ubiegłego roku, z 4930 do 4646, a także jest uwzględniana sezonowo w ujęciu miesięcznym.
„Rekordowy wzrost liczby ludności i stosunkowo odporna gospodarka GTA utrzymują ogólny popyt na mieszkania na wysokim poziomie. Jednak znaczna część tego popytu dotyczy rynku wynajmu, ponieważ wysokie koszty finansowania zewnętrznego i niepewność co do kierunku stóp procentowych skłoniły wielu potencjalnych nabywców do wstrzymania się z wynajmem w perspektywie krótkoterminowej” – stwierdził w oświadczeniu prezes TRREB Paul Baron.
Średnie ceny
Oto średnie ceny domów w GTA w październiku dla wszystkich typów domów według regionu:
– Region Halton: 1 199 254 dolarów
– Region Peel: 1 080 216 USD
– Miasto Toronto: 1 127 635 dolarów
– Region York: 1 293 179 dolarów
– Region Durham: 931 548 dolarów
– Hrabstwo Dufferin: 816 291 dolarów
– Hrabstwo Simcoe: 974 831 dolarów
Źródło: www.bing.com