Ceny domów w GTA rosną pomimo spowolnienia sprzedaży: TRREB

Ceny domów w rejonie Greater Toronto Area nadal rosną pomimo spadającej sprzedaży

Z nowego raportu wynika, że ​​ceny domów w obszarze Greater Toronto Area (GTA) są wyższe niż w zeszłym roku, mimo że sprzedaż spada. Według informacji dostarczonych przez Regionalny Zarząd Nieruchomości Toronto (TRREB), wzrosły zarówno średnie ceny sprzedaży, jak i ceny referencyjne. Średnia cena domu wzrosła o 3,5% od października 2022 r. do 1 125 928 dolarów w październiku, podczas gdy cena referencyjna wzrosła o 1,4% do około 1 103 600 dolarów.

Dynamika rynku nieruchomości

Konkurencja wśród kupujących pozostała na tyle silna, że ​​w październiku średnia cena sprzedaży utrzymała się powyżej ubiegłorocznego poziomu oraz powyżej cyklicznych minimów odnotowanych w pierwszym kwartale tego roku. Jason Mercer, starszy analityk rynku w TRREB, stwierdził w oświadczeniu, że „ceny domów utrzymują się znacznie poniżej rekordowego poziomu osiągniętego na początku 2022 r., zatem niższe ceny w pewnym stopniu złagodziły wpływ wyższych kosztów finansowania zewnętrznego.

Ceny według rodzaju zakwaterowania

W Toronto średnia cena spadła o około 49 160 dolarów od października 2022 r., a domy są obecnie w sprzedaży za około 1,1 miliona dolarów. Ceny domów jednorodzinnych i bliźniaczych, a także kamienic w Toronto i pozostałej części GTA wzrosły w porównaniu z październikiem ubiegłego roku, odpowiednio o 6,1% do 1 450 112 dolarów, z 2,1% do 1 102 721 dolarów i 1,1% do 930 185 dolarów. Jedynym wyjątkiem były mieszkania, których cena spadła o 1,2%, do średniej w regionie wynoszącej 708 780 dolarów.

Spadek sprzedaży i perspektyw

W porównaniu z wrześniowym raportem TRREB zauważył, że ceny referencyjne nieznacznie spadły, chociaż średnie ceny sprzedaży pozostały prawie niezmienione i oscylowały wokół 1,1 miliona dolarów. Według raportu TRREB sprzedaż domów nadal spada, o 5,8%, z 4930 do 4646 od października ubiegłego roku, a także skorygowana miesiąc do miesiąca.

Perspektywy dla rynku nieruchomości

Paul Baron, prezes TRREB, stwierdził w oświadczeniu, że „rekordowy wzrost liczby ludności i stosunkowo odporna gospodarka GTA utrzymują ogólny popyt na mieszkania na wysokim poziomie. Jednak większy popyt występuje na rynku wynajmu, ponieważ wysokie koszty finansowania zewnętrznego i niepewność co do kierunku stóp procentowych sprawiły, że wielu potencjalnych nabywców w krótkiej perspektywie pozostaje na uboczu.

Średnie ceny domów w obszarze Greater Toronto Area

Oto średnie ceny domów w obszarze Greater Toronto Area dla wszystkich typów mieszkań według regionu:

• Region Haltona: 1 199 254 dolarów
• Region skórki: 1 080 216 dolarów
• Miasto Toronto: 1 127 635 dolarów
• Region Yorku: 1 293 179 dolarów
• Region Durham: 931 548 dolarów
• Hrabstwo Dufferin: 816 291 dolarów
• Hrabstwo Simcoe: 974 831 dolarów

Źródło: www.bing.com