Ceny domów GTA spadły o 121 000 USD od szczytu w lutym, ponieważ wzrost sprzedaży jelit: raport

Sprzedaż domów w Toronto spadła w maju o 38,8 procent rocznie, ponieważ rosnące stopy procentowe spowodowały spadek średniej ceny sprzedaży wszystkich domów i mieszkań do 1,21 miliona dolarów, co stanowi spadek o 121 000 dolarów w porównaniu z lutowym szczytem rynkowym, wynoszącym 1,33 miliona dolarów.

Chociaż ceny domów wzrosły o 9,4 procent w ujęciu rocznym, maj był trzecim z rzędu spadkiem cen w ujęciu miesięcznym, o około trzy procent mniej niż w kwietniu, według Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) w piątek.

Według Rady ds. Nieruchomości, wolnostojące domy podmiejskie, najgorętsze nieruchomości podczas pandemii, nadal odczuły największe straty w sprzedaży i spadkach cen.

Sprzedaż tych domów w 905 obszarach spadła o 42,6% rok do roku, w porównaniu do 34,8% spadku w City of Toronto. Średnia cena 905 wzrosła o 7,8 procent rocznie do 1,43 miliona dolarów, w porównaniu do 11,5 procentowego wzrostu w mieście do 1,91 miliona dolarów.

Średnia cena domu jednorodzinnego w 905 spadła o 93 840 dolarów między kwietniem a majem. W mieście Toronto liczba tych domów spadła o 33 085 dolarów.

Prezes TRREB Kevin Crigger ostrzegł, że trend spadkowy na rynku prawdopodobnie utrzyma się do lata, w oparciu o ostatnie podwyżki stóp procentowych Banku Kanady. W środę bank centralny podwyższył swoją główną stopę o pół punktu procentowego, podnosząc ją do 1,5 proc.

„Obecnie pojawia się aspekt psychologiczny, w którym potencjalni nabywcy czekają na dno ceny” – powiedział Crigger. Ale kupujący przyzwyczają się do wyższych stawek, zwłaszcza, że ​​perspektywy zatrudnienia pozostają wysokie, dochody rosną, a poziom imigracji bije rekordy.

Podczas gdy nabywcy czerpią korzyści z mniejszej konkurencji o domy niż trzy miesiące temu, jest zbyt wcześnie, aby nazwać to rynkiem nabywców, powiedział główny analityk rynku w zarządzie nieruchomości, Jason Mercer.

Powiedział, że wymagałoby to wielu miesięcy, w których sprzedaż i aukcje znacznie się różnią.

Aktywne aukcje wzrosły w maju o 26 procent rok do roku, a nowe aukcje były podobne do tych z maja ubiegłego roku.

„Czas pokaże, jak rozwiną się te trendy. W tej chwili sprzedaż spada z roku na rok iz miesiąca na miesiąc, a oferty są dość płaskie” — powiedział Mercer.

Ponieważ nie jesteśmy w recesji, a poziom zatrudnienia utrzymuje się na wysokim poziomie, ludzie nie mają bodźca do sprzedaży swoich domów, chyba że muszą. Możliwe, że liczba ofert może spaść, ponieważ potencjalni sprzedawcy nie widzą w tej chwili pożądanej ceny, powiedział.

„Ostatecznie można zauważyć, że aukcje idą w tym samym kierunku, co sprzedaż. To wczesne dni.

Mercer zauważył również, że wiele tegorocznych wyprzedaży zostało przeniesionych na pierwsze dwa miesiące 2022 r. i koniec 2021 r., ponieważ kupujący zdecydowali się na skok przed wyższymi oprocentowaniem kredytów hipotecznych.

Wyższe stawki niekoniecznie uniemożliwiają ludziom kupowanie domu; Bardziej prawdopodobne jest, że ci, którzy planują zakup, dostosują rodzaj domu, na który patrzą, lub lokalizację, powiedział.

„To nie jest decyzja, którą podejmujesz z dnia na dzień”.

Sprzedaż i ceny mieszkań nie były tak dotknięte majowym spadkiem, prawdopodobnie dlatego, że są to domy o niższych cenach, powiedział Mercer.

Sprzedaż mieszkań w GTA spadła o 31,6 procent, a ceny wzrosły o 12,9 procent rok do roku, osiągając średnio 770.894 dolarów. Średnia cena spadła o 19 075 USD między kwietniem a majem.

DZIELIĆ: