Ceny czynszu GTA wzrosły o „najszybsze tempo w historii” w drugim kwartale: Urbanizacja

Jak wynika z nowego raportu, ceny czynszu GTA wzrosły w „najszybszym tempie w historii” w drugim kwartale tego roku, a przeciętny apartament z jedną sypialnią jest wynajmowany za prawie 2200 USD miesięcznie.

Urbanation Inc. twierdzi, że ceny czynszu wzrosły piąty kwartał z rzędu, częściowo z powodu „prawie rekordowo niskiego bezrobocia i gwałtownego spadku siły nabywczej domów wraz ze wzrostem stóp procentowych”.

Firma badawcza twierdzi, że średnie czynsze za mieszkanie w GTA wzrosły o 5,9 proc. w porównaniu z pierwszym kwartałem 2022 r. i 16,7 proc. rok do roku.

Średni koszt lokalu z jedną sypialnią w drugim kwartale wyniósł 2182 USD miesięcznie, podczas gdy jednostki z dwiema sypialniami były wynajmowane po średnim koszcie 2862 USD miesięcznie, a lokale z trzema sypialniami były wynajmowane za średnio 3740 USD miesięcznie.

Urbanation twierdzi, że wskaźnik pustostanów w GTA również gwałtownie spadł, spadając z 5,1 procent rok temu do 1,4 procent dzisiaj.

„Rynek wynajmu GTA był tak silny, jak nigdy dotąd, wkraczając w szczytowe miesiące letnie, co z pewnością spowoduje dalszy spadek pustostanów i presję na wzrost czynszów” – ostrzegł w oświadczeniu prezes Urbanation Shaun Hildebrand. „Przy przystępnych cenach mieszkań na najniższych poziomach pokoleniowych i ciągłym pogarszaniu się, niepokojące jest tak silne odchylenie popytu i podaży na wynajem”.

Według najnowszych danych ceny czynszu w Toronto zbliżają się obecnie do poziomu sprzed pandemii w przypadku większości rodzajów nieruchomości.

Ceny wynajmu kawalerek spadły o około jeden procent w porównaniu z drugim kwartałem 2019 r., podczas gdy jednostki z meblami odnotowały wzrost od 6,4 procent do 9,4 procent w tym samym okresie, ponieważ najemcy szukali dodatkowej przestrzeni podczas pracy w domu.

Urbanation twierdzi, że zapasy na wynajem mieszkań również spadły do ​​rekordowo niskiego poziomu około jednej trzeciej miesięcznej podaży w drugim kwartale, co może zwiastować dalszy wzrost kosztów czynszu.

„Aktywność transakcji najmu mieszkań w drugim kwartale utrzymywała się blisko rekordowego poziomu osiągniętego w zeszłym roku na poziomie 12 048 lokali, podczas gdy całkowity wolumen ofert wynajmu mieszkań w drugim kwartale spadł o 21 procent rocznie”, zauważa raport.